如何1秒鐘知道自己的房源是否得到了Airbnb（愛彼迎）的流量扶持？

最簡單的判定方法就是記住一個關鍵數字：4.8分。大於等於4.8分的會得到平台的優先展示，獲得更多的流量。

接下來，小易會詳細介紹一下，具體哪些方式能幫你優化房源排名，獲得更多的流量，進而帶來更多的訂單收入。掌握了以下的房源優化方法後，想達不到4.8分都難哦！

1. 新房源

正所謂萬事開頭難，為了讓新手房東能夠嶄露頭角，新房源上線30天內，都會得到愛彼迎的流量扶持。

2. 對搜索結果的點擊率

即搜索到房源後，被房客點擊的次數越多，排名就越靠前。

那麼如何提升"搜索結果的點擊率"呢？主要是優化標題和封面圖。

1）優化房源標題：Airbnb的標題最多可寫50字，字數越多越好。獨特的有描述性的房源標題，建議包括地理位置，房子風格或者特色，以及其他必要信息。

示例：溫馨格調! 2/12/13號線南京西路站 近美領館 市中心江寧路南京西路靜安寺商圈

2）優化封面照片：首圖放置有特色高清照片，一定不要放衛生間、無意義外景等照片。關於照片的拍攝，封面圖是房源的門面，如果自己拍不好，就找專業的拍，覺得攝影師太貴，也可以找某魚上兼職的攝影愛好者拍。

注意事項：

1）必須要在搜索結果的中點擊，直接打開房源頁面是不算數。

2）只計算來自不同房客的點擊，判定點擊是否來自同一IP、同一賬號則無效（有房東群的，好好好利用這個資源哦）。

3. 瀏覽房源時的諮詢率

即瀏覽房源後，房客點擊"聯繫房東"次數越多，排名越靠前。優化的核心思想就是告訴房客，你的房子到底有多好，具體內容主要有以下幾方面：

1）照片：

* 7張照片以上，至少兩張卧室照片

* 高清晰度的照片：照片清晰，無明顯鋸齒或馬賽克，解析度不低於800*500，無水印（非常重要，照片有水印會有被封號的風險）

* 包括全景，近景和細節圖片，照片水平擺放， 無旋轉倒置

* 卧室&床的數量設置需要與照片展示一致

* 全面展現房源里的設施細節

* 首圖放置有特色，高清照片，一定不要放衛生間，無意義外景等照片

* 勿在一套房源中上傳其他房源的照片

2）房源描述：

* 100字元以上，靈活運用格式和段落，避免大篇幅段落

* 獨特詳細的描述內容，展現房源親和性和主人特質，為目標房客定製的內容描述（有針對性）

3）至少5項便利設施 & 設施需要在照片中得到體現（大部分）

4）賬號信息：身份驗證；手機號碼驗證；郵箱賬號驗證；賬戶頭像準確（本人）

4. 回復率和回復時間

在24小時內回復諮詢會提高搜索排名，反之超過24小時未回復排名會下降。房客諮詢的問題基本都是大同小異，重複回復也是件麻煩的事。可考慮使用百居易的"消息模板"功能，將常用的回答編輯成模板，根據諮詢的關鍵字一鍵回復即可。

5. 拒單

房東盡量不要拒單，取消訂單時盡量由房客操作。這裡需說明一點，不是所有的拒單都會影響排名，Airbnb會以數周、數月的總體情況作為判斷依據，而不是單純計算拒絕數量，特殊情況（Airbnb對特殊情況的描述可概括為"天災人禍"四個字）的拒單不會影響排名。

6. 閃訂

閃訂能提升排名是眾所周知的，一些房東之所以不開閃訂，主要是擔心和其他平台的同一房源"撞單"。其實這種困擾可以使用一些民宿管理工具（比如"百居易"）來解決，一個平台來訂單後，所有平台都會自動關房，這樣就可以放心的開啟閃訂了。

7. 評價

Airbnb會根據訂單數和房客的評分考量房源的搜索排名。良好的入住體驗是第一步，使用要根據房源特點發放入住手冊；但很多房客完成入住後往往不主動評價，這裡房東們可參考某寶賣家的方式——好評返現。

也有部分房東選擇"刷單刷好評"，這種還是有一定風險的，一旦被平台判定造假，將會直接做封號處理。

8. 價格

參考愛彼迎的智能定價和周邊酒店的定價，再結合自己房源的水準，設置一個比較有競爭力的價。

9. 超贊房東

"超贊房東"的標籤本身並不會提升搜索排名，真正起作用的是獲得超贊房東身份的種種因素。每個季度評選一次，根據過去12個月的表現，要求：

· 至少完成10次行程接待，或成功完成3次預訂且總晚數達到100晚；

· 評價率保持在50%或以上；

· 回復率保持在90%或以上；

· 沒有取消過預訂（特殊情況除外，參考上文5.拒單）

· 總體評分保持在4.8分或以上。

10. Plus認證

Plus房源是在滿足超贊房東的基礎上，再滿足其他標準，由於這個目前並不適用於絕大多數房東，所以不再贅述。

11. 商旅主題認證

商務差旅主題房源認證包括房源、建築類型、便利設施、評價和回復率、取消政策5方面評選，符合標準的將自動添加商旅主題認證。具體如下：

· 房源：整套房子、有專用衛生間的獨立房間或帶套內衛生間的獨立房間。

· 建築類型：獨戶房、公寓、平房、小屋、小木屋、聯排別墅、別墅、旅館、Loft、公寓、酒店或住宿加早餐。

· 便利設施：生活必需品、自助入住、無線網路、電視、熨斗、電吹風、衣架、洗髮水、筆記本電腦工作台、一氧化碳報警器、煙霧報警器。

· 評價和回復率：過去一年總體評分不得低於4.8分，並獲得5條以上的評價。 「入住順利」這一項的平均得分至少要達到4.8分。90%的預訂申請都在24小時內回復。

· 取消政策：必須採用寬鬆或中等的取消政策。

12. 家庭房源認證

家庭出遊主題房源認證包括房源類型、便利設施、評價和房屋守則4方面評選，符合標準的將自動添加家庭房源認證。具體如下：

· 房源類型：整套房子。

· 便利設施：生活必需品、無線網路、廚房、電視。

· 評價：過去一年，保持4.8分的總體評分，並獲得至少5條評價。除此之外，還需獲得出遊家庭至少兩次5星評價。只有確認預訂的房客中有兒童或嬰幼兒時，此次預訂做出的評價才算作出遊家庭的評價。

· 房屋守則：房屋守則必須註明房源適合接待兒童或嬰幼兒，才能面向出遊家庭出租。

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