中正艺文特区是桃园市的知名豪宅聚落，机能成熟、路段精华，向来是桃园换屋族的首选，不过根据桃园地政事务所针对桃园区8大生活圈的统计，今年30坪以内的小宅交易量，由艺文特区以260件夺冠，为小宅最热卖区域。

桃园地政局将桃园区分为艺文地区、中路地区、经国地区、中平地区、大有地区、站前地区、后站地区及龙安地区等8大热门生活圈，其中针对今年30坪以内的小宅实价交易统计，艺文特区共计260件最多，远高于以168件居次的火车站站前地区。

中正艺文特区位于大兴西路和南平路间，商圈发展成熟，绿地也多，除艺文中心外，旁边还有正在兴建的桃园总图书馆，交通则近南崁、南桃园与中正北交流道，近期经国转运站甫启用，未来还有捷运绿线站点，备受许多换屋族、首购族青睐。

信义房屋中正艺文店店长黄慧玲表示，其实该区仍以大坪数产品较抢手，房价依建商品牌、规划等级不同，一般豪宅约每坪约20~25万元，高级豪宅每坪逾30万元，目前则以3房含车位的住宅交易最热络，总价在900~1500万元，主力客群为40~45岁、家有小孩的换屋族。

尽管有许多年轻首购族，喜欢艺文特区的成熟商圈与便利机能，「但要在艺文特区的核心地段找到小宅并不容易。」黄慧玲解释，大量的小宅交易应多位于特区周边的大兴西路二段一带，确实有不少1+1房、2房型住宅，让预算较低的买方也有机会买进，每坪行情约在20万元出头，屋龄10~20年大楼的2房含车位产品，总价500~800万元。