受贈族未申報小心被盯上

受贈族未申報小心被盯上

中國時報【文╱黃繡鳳】

近年來政府查稅動作不斷，現階段國稅局更盯上「受贈族」的轉手售屋，是否按規定核實申報。由於受贈族的成本低且容易稽查，加上實價登錄後有更多資料可參考，民眾若不按規定核實申報，恐有被查稅風險。

根據中區國稅局指出，有民眾2006年因受贈而取得房屋，並在2011年轉售出售，按財政部頒訂財產交易所得標準，列報出售房屋之財產交易所得85萬元，經國稅局查核，房屋之實際成交金額500萬元。如甲君受贈時課徵贈與稅之房屋評定標準價格230萬元為取得成本，經減除相關費用30萬元，核定財產交易所得240萬元，金額是甲君原申報方式的將近3倍之多，除核定補徵稅額外，並按所漏稅額處以罰鍰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去透過房地公告價格與市價的落差，贈與房屋可以有效達到節稅的效果，從內政部統計處的資料可發現，從2009年以來贈與的建物移轉棟數快速增加，2013年贈與移轉5.17萬棟，更創下1991年以來的新高，從2009年至今累積23.1萬棟贈與移轉。

不過近年以來政府開始宣導不動產買賣需核實申報，而「受贈族」因為取得成本低且易於稽查，出售時反而出現可觀的財產交易所得。

國稅局指出，因繼承或贈與取得之房屋，其成本原應為零，為避免已課徵遺產及贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法乃規定於計算其財產交易損益時，得減除繼承或受贈時該房屋的時價，而該時價即為遺產及贈與稅法第10條所規定的房屋評定標準價格。

曾敬德建議，即使因為取得成本以房屋評定標準價格認定，因而近年出售可能會產生可觀的財產交易所得，但「受贈族」仍可以用自用住宅重購退稅的規定，兩年內買賣自用住宅，只要重購自用住宅之房屋價額超過原出售價額，可以自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。

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房屋評定標準價格係由不動產評價委員會所評定(房屋標準價格依各縣市公布，各有不同)用來核算房屋評定現值。

「房屋評定現值」，是為了課徵房屋稅所訂立，納稅義務人於房屋建造完成後三十日內，須向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形，當主管稽徵機關收件後，會依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」（房屋標準價格依各縣市公布，各有不同），接著會核算出房屋現值，此現值即是「房屋評定現值」，而房屋評定現值在十萬元以下者，享有免課房屋稅之優惠。

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