大家好。我個人在2019年通過淘寶司法拍賣買到一塊工業用地，現已辦完土地證，落在我個人名下。現在需要建設廠房，我諮詢當地審批局，被告知必須以企業或者個體戶（自然人無法立項）立項後才能辦理環評 規劃許可 施工許可證等，但是這些許可證都要求土地證所有人與申請人（單位）必須統一。難道我還需要先註冊一個公司然後把土地過戶到我公司名下才能建設廠房嗎？我個人的土地過戶到自己公司名下需要交稅費嗎？謝謝您的專業解答！

這事挺折騰的

問題的焦點在於，在工業商業等項目類別中，發改部門的立項手續和原來規劃部門的規劃許可手續，沒有」自然人「這種主體

但是原來國土的供地體系中，是一直有自然人這麼一個主體的

所以導致了這個問題

前面幾個回答給出了解決方案，包括註冊個體工商戶，一人獨資公司等等，不是不對，都能解決問題，但這對題主並不公平

因為本身就應該是題主「無需過戶」，依法報批建設，根本不應該再承擔一次稅費

現在規劃與國土合併為自然資源部門，我估計很多地方會逐步允許自然人作為規劃手續的申報主體

但發改那邊怎麼樣，就不好說了，也許有個別地方政府會放開？但國家層面的可能一時半會還不會關注和修改

設立個體戶是最簡單的，但是設立公司你以自然人股東用土地使用權作為無形資產出資最為穩妥。具體避稅問題，找當地會計師事務所搞定就好。

應過戶到公司名下。可能要交土地增值稅，建議你向律師諮詢。

你好，需要了解全面的流程以及涉及的法律問題可私信。

首先必須得明確：空地不能過戶。

所以你想要過戶土地是不可能的。你可以用別的名字建一個個體戶，然後將你名下的工業用地轉讓給該公司，該公司就可以建廠房了。

那麼要繳納的稅費就不是過戶的稅費了，而是土地轉讓的稅費：

（1）營業稅：按轉讓價與購入價的差價繳納5%的營業稅；

（2）城建稅：按繳納營業稅計提7%的城建稅；

（3）教育附加費：按繳納營業稅計提3%的教育附加費；

（4）地方教育附加費：按繳納營業稅計提2%的地方教育附加費；

（5）印花稅：按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；

（6）土地增值稅：按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

稅率為四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；

稅收這個就不在我的業務範圍了，這是在網上找的資料參考一下，具體的稅率問題你可以再諮詢一下。

地塊屬於國有證的，那麼建好的物業應該必須要公司持有，提醒一下題主這種物業是需要定期繳納房產稅的哦 吃瓜 吃瓜（半吊子的回答）

辦理相關審批手續，建設工程規劃許可證等

同樣問題，留個聯繫方式溝通下

設立一家有限責任公司，把地過戶給法人，以法人名義去申請許可。涉及資產評估升值，涉及增值稅，契稅，土地增值稅，所得稅。其中不是設立房企的話土地增值稅可以暫緩計征，個人作為投資的所得稅有遞延計征的優惠。

推薦閱讀：
相关文章