身旁的同事纷纷买车、结婚，他却决定先实践「房东梦」…4撇步让他年收破四百，没房也能爽当包租公！ 包租公意思课程ptt,包租婆问题租屋代管,二房东现金流转租分租收租套房投资达人

买房的漏洞

 

自从罗伯特推广现金流之后，大家都觉得买屋出租赚钱超重要！

同时，大家也有一样的问题：我根本买不起那些贵重的房地产，怎么办？谁说你一定要拥有房地产才能拥有现金流？

接下来，我将告诉你，就算没有房地产，同样拥有现金流的方法：文斌学生时代在新竹念工科系所，想当然，毕业后也直接到竹科工作。求学时，文斌都在租套房度过，十分羡慕房东靠收房租就能过著悠闲的生活，所以，文斌一直抱持著「想要当专职房东」的美梦。

工作几年后，文斌存到2百万元，此时，身旁的同事纷纷买车、结婚，文斌却决定要去实践他的房东梦想。

然后，悲剧发生了！看了10间房子后，文斌发现一件事：他不但买不起透天厝，连一般房子都有些吃紧，买得起的小房子，都不适合拿来收租当房东，投资报酬率不合算。

几经波折后，文斌终于请教到高人。高人告诉他：「一般的房子租金和房价本身会脱勾，房价越高的物件租金相对总价比值变低！」

这是什么意思呢？实际来说，就是2百万元的房子，假设租金是8,000元，那么400万元的房子租金绝对不会是16,000千元，而是可能在11,000元到12,000元左右。

这个漏洞有什么作用呢？

通常，同一地区房价总金额越高的房子，它的坪数空间会越大，也就是说房价是和坪数连动等比，但是租金不是。

发现这个漏洞后，文斌发现新竹的大透天厝，租金普遍在1万多元左右，而套房租金却有6,000元以上。掐指一算，那不就是只要出租3间套房，就可以超过房租了？

于是，文斌开始咨询将透天厝修整为分租套房的方法。于是，他在新竹清华大学附近找到了一个完美的大透天厝，总面积一层近28坪，总共有4层楼，其中3楼和4楼是没权状的。这栋透天厝的屋主是一位老伯伯，因年纪大搬去住电梯大楼，所以愿意便宜出租，每月租金只要1万5千元。

 

以钱滚钱，专职房东这样当

文斌详细的拟定策略后，向老伯伯提出「签10年长约」的要求，外加1条可再转手出租当二房东，并答应老伯伯10年后会将房子恢复原状，或者把装潢送给老伯伯也可以。

老伯伯本来就没有要卖房子的打算，又想要可以稳定长期收租，最棒的是，10年后文斌还愿意将改装过的装潢送给他。于是，老伯伯马上与文斌打了一张长期合约，承诺10年不调涨房租。

签约后，文斌开始连络修整套房的专业厂商，以可组装式的卫浴隔间及轻隔间的方式，将透天厝整理成16间套房，每一间出租6千元，连同学生家具等总装潢成本为2百万元。

经过计算后，文斌开心的发现，每年可收到115万2千元，扣除原屋主的租金后，约略2年多的时间就可将2百万元的资金回收了！

你以为文斌这样就满足了吗？当然不是！文斌在取回一定比例的资金后，短时间内租了另一间透天厝，然后又租了一间又一间。文斌后来总共拥有4栋大透天厝可以出租，年收就有4百万元以上呢！

 

想当二房东？先来大体检

 

文斌的成功案例，是不是让你觉得不可思议呢？

世界之大，无奇不有，只要你想得到，就办得到，差别在于你有没有勇气去做而已！在执行的过程中，当然会有一些困难，但是困难是来突破的，不是来阻碍你的。

现在，就让我们来看看当二房东需要注意什么？

1.须事先取得大房东的同意

千万不要私自将房子出租，要当二房东必须先取得原始房东的同意，并在原始的租约上详细注明相关的事项，并于契约中明订转租的各项规范。

2.转租要先明订原始租金，不可因分租而调涨

由于原始租约是以整层房子为出租计算单位，而非以房间数量个别计算租金，大房东不得因此要求加收二房东租金，这点必须要明订。

3.租约到期时房屋归还的状况要明订

二房东为了增加房子租金或装饰，让房子更容易出租，通常会对室内做一番整理。在整修前须取得大房东同意，在不影响结构的情形下，二房东可对格局做些许变更，但租约到期之后，房屋归还的方式是否需要还原等等，则须在合约中清楚载明。

4.转租期间原屋主是否有售屋计划

在做二房东的期间，须向原屋主确认是否有售屋的计划，或是万一屋主要出售的话，租约如何处置、房屋如何处理的问题，都必须明订于合约中。

如果你的力量不够，不管是金钱或其他力量，想要快速崛起，就必须要借用强者的力量帮助自己！就像文斌虽然买不起透天厝，但他懂得借用强者(老伯伯)的力量，让自己没有房子也能收房租。