▲社会住宅计划8年达12万户，但是目前总达成率不到20%。（图／记者张菱育摄）

记者张菱育／台北报导

520蔡英文总统正式展开连任之路，房仲大老针对蔡政府过去一任的住宅政策，提出3大肯定与4项检讨，并对未来住宅政策方向提出5大建言，包括社会住宅、都市更新、租赁专法、健全税制、资讯透明等。并且指出，近来政府已不谈空屋移转而只谈包租代管，形容这项政策是「貍猫换太子」。

吉家网董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣指出，蔡政府任期的整体住宅政策获得民众的3大肯定，社会住宅政策推动上，比前朝马政府是更积极的、住宅3箭5大政策研拟方向很正确，都是居住正义的重要政策方纲、在都市更新政策推动上，比马政府更进步，除了三读通过陈年已久的都更修正条例，并推动「危老重建」配套方案。

▲吉家网董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣。（图／李同荣提供）

但是住宅政策也有5大缺失，李同荣说，包括社会住宅8年12万户兴建，目前只约2万3千户，总达成率不到20%。另外，蔡政府社会住宅承诺的20万户之中，有8万户是规划为空屋移转社宅方案，政策执行不但绩效不彰，且硬把非空屋的「包租代管」与「空屋移转社宅」政绩划上等号，这政策绩效可以说趋近0分。

所以，近来政府已不谈空屋移转而只谈包租代管，他形容这项政策是「貍猫换太子」，包租代管本来是具发展潜力的产业，尤其未来都会的租赁市场会不断增长，但政府扶持的方向偏差。

至于实价登录2.0三读通过，但只有通过「登录权责」修正案，将交易登录权责归于买卖双方，最重要的门牌未能全露，及租赁屋主不必登录是修法的重大缺陷，无形中造成房东逃漏税的温床，另外详细门牌不能全露，将来若政府欲实价课征房地合一税，将难以实现。

李同荣建议，住宅政策应重新检测与修正，并凝聚社会共识、住都中心层级应提高至跨部会的专责指挥中心、修正「危老重建」政策，推动防灾型都更，以防范灾难发生、实价登录3.0资讯透明化，门牌房价全都露、加速交通建设与健全房产税制做为舒解房价的双引擎。