今天上午，正榮地產以7600元/平米樓面價，拿下新都街道桂湖西路社區約31.8畝住宅用地。令人意外的是，這件事居然沒有引發太多人關注。

要知道，7600元/平米這個數字雖然看起來平淡無奇，但已是該區域的第二高價，而周邊二手房單價也不過萬元左右，很少把眼光投向北面的成都人，顯然忽略了這個數字背後潛藏的東西。

此外，正榮地產並非無名之輩——2018年房地產企業排名中，正榮高居前20。目前在上海、南京、蘇州、武漢、長沙、鄭州、西安等30多座城市擁有近200個項目，據稱2018年已實現千億銷售規模。

而正榮與成都的淵源，更可追溯到3年以前。

正榮地產，對樓市大嘴巴來說，是一個熟悉的陌生人。

因爲在這之前2018年7月，正榮集團通過與西藏利農田園農業發展有限公司正式簽署股權合作協議的方式，已經悄悄完成了落地成都的動作。目前，雙方以合資方式掌控成都春華田園農業發展有限公司。

這是一個位於郫都區的田園綜合體項目。

有媒體曾這麼報道：

通過這則描述不難發現，這個項目有點像同樣位於郫都區的桃花源，一個在另一個圈子裏大熱的項目。

正榮甚至在2018年還參與了視高的土地市場，但由於沒有達到當時競拍土地設置的成交底價，正榮沒能進入視高。

如果說正榮的確在2016年就有意成都，爲什麼直到今天，才以公開拿地的方式進入成都視野？

答案或許是正榮地產的“審時度勢”在起作用。

根據年報，2017年全年，正榮集團新增41幅土地，建築面積713萬平方米，共新進入鄭州、合肥、濟南、嘉興、滁州等5個城市。其中鄭州、合肥和濟南是當年房價上漲最快的三個城市，而地價卻相對溫和。

與此同時，開發商對成都的熱情空前高漲，僅4月6日的土拍，就吸引了上百家企業報名參與，創下紀錄。

想要在2017年通過公開土地市場進入成都，難度可想而知。

結合正榮當年選擇鄭州、合肥和濟南三個城市大肆囤地，暫時放棄成都的動作來看，這是一隻很會審時度勢的“老狐狸”。

其它城市的土地市場也在佐證正榮的精明。

2017年5月，正榮表現非常搶眼，僅這一月就拿下了包括西安、蘇州、莆田在內的4幅優質地塊。

當時有評論認爲，正榮地產佈局仍集中在熱點城市，存在諸多不確定性。

正榮地產副總裁肖春和解釋了這種選擇背後的投資邏輯，

2017年時，正榮還提出了千億目標，但前提仍然是謹慎，正榮地產總裁林朝陽向媒體透露，

在正榮的投資規劃中，緊跟城市發展規劃，瞄準的都是具有潛力追漲的“新一線”城市，2017年重點關注城市爲西安、鄭州、濟南、杭州。

正榮當時對鄭州看好的原因在於當地已接近2000萬的人口，而杭州則是那一年最熱門的城市，西安這座城市並非正榮首次進入，屬於加倉——正榮新進入一個城市非常審慎，2016年進入武漢時，距離其開拓上一個全新城市已過去了近兩年。

正榮爲什麼會在今天以較高的7600元/平米樓面價進入新都城區？

這個看似很難理解的問題其實很容易找到答案。

一直遊離於成都人視線之外的新都，區域樓市格局實際上正在悄悄發生改變。如果說2018年11月以前，新都樓盤在一定程度給人整體品質不高的印象，那麼這之後，一個名叫“七一城市森林花園”的樓盤，已經拔高了新都人的期待值。

2018年11月，七一城市森林花園推出224套房源，最高售價達1.9萬/平米，在被很多人不看好的情況下，卻涌進了324組購房者，整體中籤率僅爲69.14%，銷售勢頭相當強勁。

很多人突然發現，原來新都人的購買力這麼強！

具體到正榮今天拿下的地塊，容積率僅爲2，即便是成都主城區，這樣低的容積率也比較少見，而且沒有苛刻的出讓條件。

幾乎可以斷定，正榮將在這塊地上打造高端產品。而新都人對於高品質居住的熱忱，也許正好給了正榮足夠的底氣。

順便需要提一句的是，這塊地距離地鐵3號線馬超西路地鐵站約2.5公里。這個距離，對於高端住區來說，剛剛好。

正榮，真的有點“精”。

正榮今日成交的土地信息：