中资进入香港炒楼，香港房价近年已飙破每坪370万台币（均价），是现在台北市房价80万元的4.7倍，香港愤怒抗议中国人大量进入香港，瓜分香港的社会福利，港人怒吼正在狂升当中。

淡江大学产经系教授庄孟翰说，台湾现阶段已是「钱多为患」，政府若不能有效把关，将迫使台湾香港化，房价狂飙、资源被瓜分，M型化更严重。

以下是专访主要内容︰

问：香港房价狂飙与台湾房价的差距到什么地步？

答︰香港房地产发展，可区分成两个阶段，前一个阶段是1997-2003年，1997年是香港回归中国的高峰点，房价是每平方公尺14万港币，接著在回归后，一路下滑到2003年6月底的CEPA签订前的6万港币，等于是惨跌。

在2003年签订CEPA之后，中资快速进入香港，中国人到香港炒楼，房价又快速急涨，到2011年12月的1平方公尺29.3万港币等于378.13万台币一坪，同一时间台湾台北房价均价是80.3万元／坪，两者相差4.7倍。

中国黑钱狂炒港房市

问：香港房价被炒作的原因为何？

答：香港房价急涨原因，主要是「国际资金」与「中国庞大游资移动」，而中国庞大游资的部分，有相当比例是境外黑钱或是行贿等黑钱的移动及洗钱，导致社会的问题一再发生。

最近香港人已经发出怒吼，要求对中国人民到香港的一切福利设限，但对于这一点，中国政府并没有具体的回应，因这个问题对中国政府而言太小了，且中国的观点是，同在一个中国底下，没有设限的必要，香港特首又是北京派任，等于香港人的怒吼是得不到解答；马政府近期政策正一步步试图对中国人来台及资金来台部分，采取放宽的政策，这使得香港已经爆发的社会问题、资源被瓜分问题，可能在台湾重演。

扩大中资来台是危机

问：马政府打算引进中资，扩大对台投资，包括公共建设，对台湾可能产生什么影响？

答：台湾现在已经是钱多为患了，还要扩大引进中资，甚至连公共工程都打算开放中资投标，涵盖到传统产业等，是个危机，尤其是台湾在公共建设投资上，不缺资金也不缺技术，看不出来为何要开放中资投资？

国际资金在2009年遗赠税率减到10%后，快速进入台湾，现在「钱多为患」；根据统计2002年底到2011年止，台湾外来资金成长了11兆，这是很大的数字，已有危机的存在；事实上，这9年多来，台湾GDP成长33%，但房价却成长118%，房价比GDP成长倍数多3倍，显示两者落差很大；政府政策应该要好好拿捏。

中资进入台湾投资，目前只有两个大管道，一是股市，二是房地产。现在政府连公共建设都想让中资投资，包括捷运兴建、高速公路休息站等，这都是本地台资企业抢翻天的区块，台湾企业不缺资金也不缺技术，为何要开放？

但还是有死角，中资透过公司法在台购办公厅舍及员工宿舍是合法的，形成漏洞。

ECFA没让台湾讨到好处

问：马政府以ECFA来强化未来利多，对台湾人民是好吗？

答：政府打著ECFA之名提出中国让利说，但在选后，官员已经明确说明，没有「让利」，事实上是签订ECFA没有讨到多少好处，而台湾与中国之间经济往来，即使台湾政府不开放，中国政府也会从WTO会员国或是外贸协会等国际组织来侵入台湾，重点只是慢一点，慢一点就从中来找解决方案。

政府若不好好解决，门一开，钱就进来了，西藏及新疆都是透过钱及交通运输来侵入；台湾政府即使挡不住，也要努力地挡，「钱多为患」啊！

不要忘了，第二任很难做，在选票的支持下，敢公然反对的票数达到六百多万，最让知识份子不齿的部分是，在选前竟然敢隐瞒经济景气蓝灯讯号，选后才更正，公然破坏政府的公信力，而公信力是政府赖以存在的重要关键。

可透过税制双轨解决问题

问：你认为的解决方案是什么？

答：政府可透过税制双轨制，来解决这个问题，就是采取资金来源不同，来课征不同的税率，以房地产实价课税这一件事，海外资金（含中资）在台购买房地产，透过实价登录、合约控管、契约控管等制度，课以资金利得的税率，而台湾一般民众买房，则是按现行税制税率来处理，让外来资金多课一点税来减少资金进入台湾。

阻绝中资来台避免M型化

问：那不是阻绝外资进入台湾吗？

答：这正是主要的目的，自CEPA之后，香港房价急剧涨势，但一般中产阶级的香港民众却越来越买不起房子，M型社会快速被拉大，台湾一直有人想要有ECFA的翻版，但中国是1%人口支配著43.7%的财富，美国是5%人口享用60%财富，台湾呢？一直不明确，事实上这个不明确也有另外一番的危机，就是资讯不透明，而衍生出政策失焦，马政府新内阁如同「研究内阁」，就是看不到底下层资源分配不公的问题，M型越来越大；最大问题就是，钱进来是要解决经济问题，但衍生的社会问题却不解决。

奢侈税只是政客语言

问：政府也有奢侈税等措施，怎么会说没做？

答：总统选前说要对富人多课税，但选后说富人已经缴很多税了，简直是前后颠倒。

以奢侈税为例，政府若真有心想要课征，可以锁定区域、锁定大楼、从契税去找，再从身分证连出去，透过地政的系统就可以查到名下财产交易情况，如果是短期买卖，就可以课征财产交易所得，也可以透过土地房屋向银行贷款的金额，查到买卖价格，甚至是现有规定，到银行领款汇款五十万元以上就要填写汇款人的姓名等。

如果政府真要做事，多的是管道可以追查，而不是现在打擦边球或打假球，说一些模棱两可的政客语言。