截至2019年5月，中估聯數據中心基價上線的城市共243個，我們選取其中110個重點城市進行基價數據發佈。

上月中央重申“房住不炒”長效機制後，針對近期房地產市場階段性回暖情況，特別是部分城市房地產市場熱度走高，5月各地圍繞“三穩”精準施策，調控收緊，穩慎改革農村宅基地制度，嚴禁城市人口購買宅基地，強調放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控，加快完善住房保障系統。

本月全國二手房價格增速減緩，5月全國重點城市的基價環比漲幅保持在0.17%，漲幅較上月縮小了0.44個百分點。

其中一線、二線和三線城市平均環比分別上漲0.39%、0.69%和0.38%。全國漲幅最大的城市爲西安，漲幅達3.58%，降幅最大的爲金華，環比下降2.65%。

4個一線城市平均上漲0.39%，漲幅擴大。

上海和北京：漲幅明顯

5月二手房市場基價環比分別上漲0.92%和0.47%。

繼長三角一體化上升爲國家戰略後，本月長三角主要領導人首屆峯會將發佈一體化合作的重磅舉措，目前土地供應量倍增，長三角地區宅地交易活躍，上海尤甚，住宅市場整體供不應求，其中一體化示範區的青浦區供應量和成交量佔比居高。北京二季度大量限競房及共有產權房入市，住宅供應量劇增，新房量價齊升，帶動二手房價格上漲。

廣州和深圳：微幅上漲

5月二手房市場價格環比分別上漲0.15%和0.02%。

廣州進一步放寬人才入戶限制，取消高級人才社保參保年限限制，本科生連續半年社保可以入戶，粵港澳大灣區和人口紅利維持樓市穩步發展，而供降需升，1-5月整體供不應求，帶動二手房價格持續上漲。深圳新建西麗站和深圳機場站，並規劃深圳-惠州、珠海、汕尾等珠三角區域城際鐵路，未來形成“三主四輔”“雙十字”放射形鐵路網的佈局，而新建商品住宅供需同比齊升，供過於求，二手房市場基本平穩。

一線城市基價及環比波動圖

二線城市方面，20個典型城市環比平均漲幅0.69%，漲幅減緩，其中15個城市基價上漲。西安、重慶、廈門的漲幅排名前三，分別上漲3.58%、2.8%和2.55%。西安基價本月漲幅爲3.58%，位居第一。西安房價上漲的主要原因有：

第一、受西安城市規劃及放寬落戶門檻等因素影響，住宅市場熱度回升明顯；

第二、供地節奏放緩，1-5月新建商品住宅供應嚴重不足，銷供比爲1.7，供不應求加劇，供求矛盾致使二手房價格走高。

二線城市基價及環比圖

三線城市及以下等級城市方面，86個重點城市環比平均上漲了0.38%，其中73個城市環比上漲，平均漲幅爲0.69%，13個城市的基價環比下降，平均降幅爲3.73%，二手房價下調的城市數量持續減少。

秦皇島和邯鄲漲幅居前的主要原因：2019年河北省政府高度重視加快產業轉型升級，全年搶抓項目及進度，帶動秦皇島、邯鄲等市共計1166個項目集中開工，項目總投資8467.5億元、年計劃投資2323.3億元，其中先進裝備、電子信息、生物醫藥等戰略性新興產業項目389個，佔集中開工項目的33.4%，爲城市升級和樓市平穩發展提供強有力支撐。

三線城市基價漲幅TOP10

三線城市基價跌幅TOP10

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