有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(2)(基本功篇)

      與仲介相約下午見面看屋, 雖然下綿綿細雨,還開了四十分鐘車程 , 最終還是到達目的地

在與仲介見面之前, 一定要先做幾個基本功夫, 1. 瞭解附近實價行情 2. 瞭解附近改套行情 3. 瞭解租金行情  4. 改套風險評估

 

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附註: 你不可不知的透天祕密

 

 

             買入透天前  你不可不做的透天調查功課~

 

1.   查看附近行情,  瞭解與透天相近  土地坪數與屋齡為

106/5 售出 , 地坪 25左右, 建坪:57.9 賣1270 

105/12 售出,  地坪21 ,建坪:54  賣 938

                                                                                  

2.  拿看附近改套透天=> 105/3  屋齡16 土地 29.3 建物69.73 => 改十套 => 成交價1800

     能

 

3. 附近租金行情

     租金行情很重要, 因為這牽扯到你是否有正現金流

     然而除了 租金行情外 

     我們也要了解這附近租屋需求, 因為與滿租率快慢有關

     而租屋需求 又與 附近人口密集度 與 地理交通位置有相關喔

      所以這些都要深入瞭解纔行...

查看高翠路附近透天行情

有陽臺 獨洗 六坪以上=> 都可以租到 六千到七千

無陽臺 獨洗 則是 在六千以下

調查這些之後 => 準備一些功課後, 就可前往 目的地  確認 物件了~

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