有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(2)(基本功篇)
有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(2)(基本功篇)
與仲介相約下午見面看屋, 雖然下綿綿細雨,還開了四十分鐘車程 , 最終還是到達目的地
在與仲介見面之前, 一定要先做幾個基本功夫, 1. 瞭解附近實價行情 2. 瞭解附近改套行情 3. 瞭解租金行情 4. 改套風險評估
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附註: 你不可不知的透天祕密
買入透天前 你不可不做的透天調查功課~
1. 查看附近行情, 瞭解與透天相近 土地坪數與屋齡為
106/5 售出 , 地坪 25左右, 建坪:57.9 賣1270
105/12 售出, 地坪21 ,建坪:54 賣 938
2. 拿看附近改套透天=> 105/3 屋齡16 土地 29.3 建物69.73 => 改十套 => 成交價1800
能
3. 附近租金行情
租金行情很重要, 因為這牽扯到你是否有正現金流
然而除了 租金行情外
我們也要了解這附近租屋需求, 因為與滿租率快慢有關
而租屋需求 又與 附近人口密集度 與 地理交通位置有相關喔
所以這些都要深入瞭解纔行...
查看高翠路附近透天行情
有陽臺 獨洗 六坪以上=> 都可以租到 六千到七千
無陽臺 獨洗 則是 在六千以下
調查這些之後 => 準備一些功課後, 就可前往 目的地 確認 物件了~
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