台中北区五常街中古屋改套案(4) 银行估价篇
台中北区五常街中古屋改套案(4) 银行估价篇
既上一篇查完实价登入,
接著是请银行估价....
买房有一句口诀很重要˙˙˙˙先估贷款再出价˙˙˙我们现场看屋完, 觉得采光 格局都不错, 所以跟仲介要了土地建物第二誊本, 以便了解物件权状及相关资料
顺便请银行估价, 请银行估价原因,除了了解房屋价值外,也可以知道贷款成数以便了解自己自备款需要准备多少喔
一般都是要有买卖契约书,银行才会帮你估价, 因为 银行估价必须要请估价师到现场，这会有费用产生, 所以除非确认你要贷款才会帮你估价做
不然一般来说, 银行只是当你粗估房屋价值大约多少
如果你真的想要估价的话, 除了调土地建物誊本, 向银行说明买屋需求,银行可能会需索费帮你请估价师到场估价,不然也可以请外面估价公司估价也行
以下是我请银行朋友帮忙估价的结果..
大家可以看到单单同一个物件,给各家银行估价结果各不相同, 所以大家买房时,一定要保险起见, 多估几家银行喔~
以贷款成数最低来衡量自己买入后有无太大压力~
富邦 估400 贷七成 280
高雄 估340 贷七成 245
国泰 估370 贷六五 240
远银 估300 贷八成 240
华南 估330 贷八成 270
结论 银行认定价值平均估价350˙˙˙单坪11.2
所以买到350以下就算便宜.. 如果可以买到250就可以全贷了..
以下是请银行帮忙估价内容
高雄银行 及 国泰银行 估价
远东银行 及 富邦银行 估价
华南银行
相关资讯 :
➤想要掌握更多相关讯息吗？
**欢迎加入我的好友喔！**
=>>加入好友送 【财商秘笈】
格子财商购屋笔记
【投资、 理财、 被动收入】
【房地产投资、预售屋、 中古屋】
【学习、 成长、 富足人生】
Audacity of hope !! 迈向财务自由~
格子的部落格：http://a0911282.pixnet.net/blog
格子的LINE ID: hillgzhuang
格子的LINE@: https://goo.gl/ejPDqU
