臺中北區五常街中古屋改套案(4) 銀行估價篇
臺中北區五常街中古屋改套案(4) 銀行估價篇
既上一篇查完實價登入,
接著是請銀行估價....
買房有一句口訣很重要˙˙˙˙先估貸款再出價˙˙˙我們現場看屋完, 覺得採光 格局都不錯, 所以跟仲介要了土地建物第二謄本, 以便了解物件權狀及相關資料
順便請銀行估價, 請銀行估價原因,除了瞭解房屋價值外,也可以知道貸款成數以便了解自己自備款需要準備多少喔
一般都是要有買賣契約書,銀行才會幫你估價, 因為 銀行估價必須要請估價師到現場，這會有費用產生, 所以除非確認你要貸款才會幫你估價做
不然一般來說, 銀行只是當你粗估房屋價值大約多少
如果你真的想要估價的話, 除了調土地建物謄本, 向銀行說明買屋需求,銀行可能會需索費幫你請估價師到場估價,不然也可以請外面估價公司估價也行
以下是我請銀行朋友幫忙估價的結果..
大家可以看到單單同一個物件,給各家銀行估價結果各不相同, 所以大家買房時,一定要保險起見, 多估幾家銀行喔~
以貸款成數最低來衡量自己買入後有無太大壓力~
富邦 估400 貸七成 280
高雄 估340 貸七成 245
國泰 估370 貸六五 240
遠銀 估300 貸八成 240
華南 估330 貸八成 270
結論 銀行認定價值平均估價350˙˙˙單坪11.2
所以買到350以下就算便宜.. 如果可以買到250就可以全貸了..
以下是請銀行幫忙估價內容
高雄銀行 及 國泰銀行 估價
遠東銀行 及 富邦銀行 估價
華南銀行
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