你對長春這座城市，有多瞭解？

2018年，長春年度GDP東三省排名第二，僅次於大連。

今年，各種擴城利好不斷傳來，先有軌道交通火力全開（點我看之前報道），公主嶺入長（點我看之前報道），後有龍峯疑搬遷（點我看之前報道）等。

我大長春已然向着東三省頭號城市穩步邁進中... 在這樣不斷髮展和上升的城市裏，樓市也不甘人後，今年，長春一下有好幾個百萬大盤入市，城市規模再開疆土！

就在上週，房報君報道了合隆驚現兩千萬平超級大盤桃花源著（點我看之前報道：

長春驚現2000萬平超級大盤，面積相當於大半個南部新城）。

據不完全統計，今年預計上市的百萬平大盤有8個，再加上某本土開發商在蓮花山50萬平項目和新星宇在綠園長白地塊佔地120萬平項目，這些大盤總供應量加到一起，貨值驚人。

在長春，我們說超級大盤不單單是“大”這麼簡單，百萬大盤相對於普通樓盤來說擁有一些獨有的優勢，比如體量較大，生活氛圍濃厚，配套完善，而且，開發週期比較長，後續價格有上漲空間，潛力大。

在長春的樓市歷史中，從未出現過這麼多百萬平體量大盤，這麼多大盤同時上市，對房價有哪些影響？

值不值得我們去關注呢？

NO.1〡壹

哪些百萬大盤可選

我們粗略統計了一下，長春目前規模百萬平左右的樓盤共有8個，其中2個已經上市，6個預計今年上市。

 目前已經上市樓盤：

1）國信南山

項目信息：國信南山位於雙陽奢嶺，項目總建築面積約160萬平。

在售創新玲瓏墅，面積約155-165平，均價約11000元/平，部分現房；

在售南山平墅，5層電梯平墅，戶型面積約150-283平，均價約13500-14000元/平，實景現房；

在售山水別墅，戶型面積285-425平，實景現房，室內室外雙泡池，起價400萬元/套；

三期新品，面積約53平-133平，均價約11000元/平。

項目特點：項目定位偏改善，項目以溫泉爲特色，戶戶皆有溫泉入戶。隨着國信地產近幾年進駐奢嶺開發，板塊內配套逐步完善，目前，中日聯誼醫院分院和東師雙陽實驗校正在建設中。

2）萬龍銀河城北區

項目信息：萬龍銀河城北區位於寬城蘭家鎮，項目東至海爾大道，西至長農公路，總佔地100萬平，總建築面積300萬平。該項目共分十一期開發建設，2016年至今，已開發完三期，四期產品已於3月29日拿地，預計五月末四期開盤。

項目特點：項目是集住宅、辦公、學校等爲一體的小鎮類項目，項目主要面對剛需人羣，戶型面積主要爲中小戶型。價格相對較低。

 預計今年上市樓盤：

1）融創洋浦壹號

項目信息：項目位於洋浦大街大連路交會以北，項目總建築面積114萬平，戶型面積46-144平。目前主體封頂，預計於五月首次開盤。

項目特點：項目周邊配套比較齊全，主力戶型86平，市場需求較高，最小住宅面積46平，市場上更是少見，開發商爲知名房企融創，項目物業爲融創物業，臨近經開區熱門學校洋浦學校。目前釋放起價8600元每平，與周邊樓盤相比，有一定價格優勢。

2）寶裕悅蘭灣

項目信息：位於南關區臨河街與福祉大路交會，緊鄰生態大街EBD商圈。項目佔地約60萬平，建面約130萬平，總體分爲4期開發，首推一期產品爲19棟小高層，建面約88-160平。

預計5月中旬開盤，本次開盤爲項目一期產品，戶型面積爲88-160平，爲18層小高層，預計均價11000元/平，毛坯交付，預計2020年10月末交房。後期還規劃有洋房、別墅產品。

項目特點：項目位於即將動工的地鐵六號線和四號線南延線交會處，雙軌交通，周邊大型商業配套集聚，待建的有歐亞購物廣場、新天地廣場、青怡坊購物廣場，投入使用的有麥德龍、迪卡儂。項目周邊有大片未開發土地。

3）奢嶺新金地項目

項目信息：該項目位於雙陽區奢嶺鎮，在長清公路18公里處，由吉林新金地投資集團有限公司開發。

據該公司相關負責人介紹，項目總佔地面積達330萬平，未來將打造成集總部經濟基地及文化產業主導，融居住、康養、教育、醫療、商務辦公、購物等功能於一體的超大型完整生態體系社區。

項目特點：項目一期已正式開工建設，2019年建築主體封閉，2020竣工入住。其中，住宅產品全部爲電梯洋房，精裝修交付，溫泉入戶，預計6月底開盤。

4）金盛未來城

項目信息：金盛未來城項目位於長青公里14公里處 （長春建築學院西側），總規劃佔地面積約310萬平，建設面積約170萬平，項目住宅組團一期產品現已動工，預計8月份面市，產品組合爲88-155平精裝洋房+小高層，其中洋房3棟，小高層8棟.

項目特點：項目容積率1.49，將打造成集臻品生活、主題樂園、風情小鎮、養生康健、綜合商業於一體的超大規模樓盤。

5）恆大花溪谷

項目信息：該項目包括恆大文化旅遊項目和花溪谷項目，該項目位於長春公主嶺經濟合作區內，項目佔地約500萬平，起步區佔地約140萬平，計劃分兩期進行投資建設。

將着力打造集休閒、度假、文化、醫療、養生於一體的旅遊度假區。項目目前已經開工建設。

項目特點：項目位於臨近長春公主嶺交界的長春公主嶺經濟合作區內，隨着公主嶺改由長春代管，並逐步推進“撤市設區”，未來這裏配套將會更加完善，會有更多的產業進入，從而產生更多居住需求。並且恆大自身的文旅項目也會吸引更多人羣。

6）世茂蓮花山項目

項目信息：世茂地產分別於2017年12月15日和2018年3月15日兩次摘取蓮花山勸農大街旁近百萬平低密土地，世茂首進長春，項目計劃年內上市。

項目特點：世茂蓮花山冰雪小鎮是與滑雪場一起打造的旅遊度假項目，規劃建設有溫泉酒店、滑雪場、商業街、兒童樂園、水上樂園、活動中心、特色民宿及低密住宅等產品。項目是世茂在東北地區首個文旅小鎮項目，預計於今年下半年上市。

NO.2〡貳

百萬大盤怎麼選 

每一座百萬大盤，背後可能都是一座新城區，可能都會成爲一個樓市熱點。

對於是什麼原因造成市場上突然多出這麼多大體量樓盤，這些百萬大盤對樓市會產生什麼影響？值不值得購房者關注？

克而瑞長春機構高級分析師姜峯表示：

“市場上的這些百萬大盤，大多偏郊區及近市區爲主，一般都有其特定屬性，例如恆大大嶺項目，屬於文旅小鎮項目，由於城郊土地本身附加值不高，一方面爲了增加土地附加值，另一方面也爲創造出更多利潤，所以開發商通常大規模拿地，對土地作出整體規劃。

長春樓市目前整體供應充足，這些大體量樓盤中，位於近郊或市區邊緣的項目，像萬龍銀河城北區等樓盤會對區域樓市產生一定影響，這類樓盤的放量供應，是對區域需求的直接補充，會平衡市場需求，一定程度上也會平抑區域價格。

而位於遠郊或一些文旅小鎮類項目，客羣主要以投資爲主，項目離市區較遠，在至少三到五年內，對樓市影響都不大。”

最後房報君有一點想法分享：

這些大盤的特點你要懂。

第一，這些大盤都在周邊，這些區域的房價本來就不高。而以往周邊都是小開發商的樓盤，買着也不放心，現在品牌房企來了，房價又不能太高，品質也有保障了。

第二，超級大盤的後續幾年甚至10年都在銷售期，更看重的整體收益，前期就是要銷售量要人氣，需要認知度，所以首開甚至前兩三年開盤，房價都不會太高，後續會逐漸升值，也是投資可以參考的方向。

但是購買時還有很多地方需要注意。

注意一：開發週期長

超級大盤由於面積因素影響，必然會經過多個週期開發，所以，短時間內無法呈現出比較完整的園區及周邊環境，附近施工一定程度會影響生活。

注意二：位置偏遠

百萬大盤項目多在城區外圍開發，所以在選擇時交通是主要因素，這裏需要注意的是：一定要明確地鐵等主要交通路段的施工時間，避免出現交通老大難問題。

注意三：品質及規劃

雖說這種體量的大盤基本受衆都是剛需購房者，但房企及規劃各不相同 也會呈現出不同的產品。 所以按區域、按產品劃分找尋更適合自己的盤才最重要。 比如：蓮花山更適合養老，奢嶺國信等更適合改善... 

在最後房報君也要提醒各位，由於開發體量很大，所以一般情況下這類樓盤首開價格性價比會很高，而後期價格會隨着市場變化補漲，如果決定要置業，可以隨時關注。

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