▲北京市。（图／CFP）

大陆中心／综合报导

北京推出史上最严厉楼市调控政策「317新政」推出迄今已有两年，该政策令房价从之前的疯涨变得更加稳定、市场交易量出现下滑。贝壳研究院数据显示，317新政后，北京二手房价格连续9个月下跌，跌幅13.5％；2019年2月北京二手房均价为59898元／平方米（每平方米约为0.3坪；总价约新台币89万元／坪），较2017年3月的高点仍下跌11.3％。

据统计，317新政实施首年，月均网签数量降至1万户以下；第二年，月均网签户数较首年上升33％，与近五年平均水平基本持平，但与2016年月均网签22703户相比则不足六成。

据了解，新政两年后，市场对政策消化基本完成，交易量稳步回升至正常水平，但与火爆的2016年相比仍差距较大。整体而言，市场从先前的「过热」状态到新政实施后的「过冷」状态中复苏，但仍成现「微冷」状态。

▲人民币。（图／CFP）

据了解，317新政实施首年，北京全市二手房均价下调，首年降幅约为18%；第二年，房价基本保持稳定，目前均价水准与2018年3月持平，保持稳定。房价在2018年上半年曾出现小幅上涨，下半年小幅回落，到目前处于价格比较稳定的状态。

贝壳研究院的数据指出，从317新政后，北京二手房价格连续9个月下跌，跌幅13.5％；2019年，先前累积的需求被释放出来，房价停止下跌，「2019年2月北京二手房均价为59898元／平方米，较2017年3月的高点仍下跌11.3％。」

贝壳研究院首席市场分析师许小乐提到，在严厉的调控政策下，北京房地产调控已取得明显效果，成交量调整至历史中等水平，跌幅也已超10％，「从这次调控中，市场可以得到一些启示。」

我爱我家研究院表示，二手房供应端变化不大，需求端明显收缩，看房次数增加，购房决策较慢，市场观望气氛浓厚，成交周期较长，可见楼市严控两年来，市场各项指标已达到调控预期。

▲ 北京天价房价 。（图／翻摄自中新网）

58安居客房产研究院资深分析师李震说明，317新政及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加「交易成本」，力度可谓史无前例，招招「剑指投资投机性炒房」。

据悉，2016年「930」调控仅略提高了首套房的首付比，区别普通和非普住宅的首付比，政策力度相对较弱，从而市场回落期较短；317政策提出「认房认贷」政策，大幅提高了卖一买一的换房者首付比，且房贷利率持续上浮增加了购房者成本，致使成交量大幅下降。