由於日本國內外旅遊人數增加，使得購買商用日本不動產來經營民宿的投資客也增加了，雖然日本政府已放寬對民宿的限制，但也有許多原則需要注意，日本政府也針對民宿提出了監督機制，如果有想要購置日本不動產來投資民宿，可能需要多多注意這些消息了。

放寬住宅區設立民宿 日本擬設監督機制

【住展房屋網/綜合報導】為保障外國遊客在日本旅遊住宿的權益，日本政府計畫向國會提交新的民宿法案，內容中除提及民宿業者未來需向都道府縣（地方政府）申報，也明確規範經營民宿的商家或個人，有處理房客投訴的義務。此外，法案也限制民宿業者一年最多只可營業180天。

《共同社》報導指出，為因應日本國內外國遊客的增加，日本政府雖然在去年4月放寬《旅館業法》中對於民宿的限制，但因日本境內的住宅區原則上不能營業，對建物防火標準及確保疏散通道等安全規定也十分嚴格，導致無許可營業的民宿十分氾濫。為此，新法案不僅放寬了住宅區設立民宿的限制，更加入手續簡便的民宿申報制度，同時提出控管並監督民宿業者的機制。

除此之外，新法案也規範民宿業者或個人有進行最低限度衛生管理、製作住宿名單等義務。而當民宿業者不在家時，還需安排設施管理人員，且管理人員需於國土交通省登記，責任義務等同民宿業者。至於在網路經營民宿業務的仲介公司，則需向政府觀光廳登記，並有義務就合約內容進行說明。

不過，因為年營業天數的規定涉及現有住宿行業的經營狀況，因此引來包括酒店、旅館、房地產業等業者抗議。而日本國土交通省（相當於交通部和內政部）與厚生勞動省（掌管日本的醫療、勞動政策、社會保險、公積金等行政業務）也已聘請專家進行研討，預計在今年底前確立法案報告書。

資料來源：HINET新聞

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