不妙！南京蘇州杭州集體拍出地王，馬鞍山房價將…
最近長三角樓市非常火。土拍熱、開盤熱此起彼伏，開發商瘋狂拿地、買房人搶房，彷彿一夜之間，樓市又回到了高潮時期，房價格局正在變化。
1、長三角土拍活躍，南京地王，蘇州地王，無錫地王，常州地王、杭州逼近地王，合肥溢價率114%！開發商瘋狂拿地，溢價率飆升，地價上漲，颳起地王風。
2、馬鞍山目前已有7幅高價地，今年預計會有12幅地拍賣，或將改寫房價格局。
3、蘇州搶，無錫搶，杭州搶！開盤賣光不再稀奇，搶房現象重出江湖，馬鞍山新房市場……
那麼問題來了，如果馬鞍山房價尚處長三角窪地，你會選擇投資馬鞍山嗎？
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1、超30家房企探地，南京一天誕生3地王，最高拍到31980元/㎡
4月30日！南京土拍接連誕生3個地王！其中江心洲時隔兩年多再拍出新地王，樓面地價31800元/㎡！
截圖自：南京樓市
2、蘇州一週誕生3地王，颳起地王風，園區樓面地價30287元/㎡
無獨有偶，4月29日，蘇州園區也拍出了新地王，樓面地價30287元/㎡！就在一週內，蘇州還拍出尹山湖新地王，樓面地價21933元/㎡！蘇州灣新地王，樓面地價20909元/㎡！
截圖自：直擊蘇州樓市
3、杭州土拍太瘋狂！服務器被"搶爆"，樓面地價封頂，誕生史上第二貴宅地
就在4月16日，杭州誕生史上第二貴宅地，樓面地價45325元/㎡，按照正常估算，這塊地未來售價預計要超7萬/㎡。
▲圖源：杭州樓市圈
4、近60家房企爭奪，無錫3小時誕生2個地王，地價漲幅大
4月3日，無錫4塊地吸引近60家房企爭奪，最高溢價率79.39%，兩個區域誕生新地王，融創連拿3塊。
●利源汽車城西側地塊吸引了31家房企參拍，69輪報價，地價高達13637元/㎡，溢價率79.39%，破新吳區地價記錄！
●濱湖區四院北地塊開拍26分鐘就觸頂，達最高限價18000元/㎡，被融創搖號拿下！
●融創競得惠山區張村2號地塊，樓面地價達10324元/㎡，惠山區誕生第一幅萬元地塊，瞬間沸騰！
5、70家房企報名，合肥土拍拍了兩天！攬金210億！地價頻頻觸頂！
合肥兩天賣地超210億！長豐搖號、濱湖搖號、蜀山搖號，合肥8宗地達到最高限價，太瘋狂！
6、常州地價拍到1.5萬/㎡，直追新房房價......
就連常州，地價也是接連創新高，4月18日更是拍出常州新地王，樓面地價高達15665元/㎡。
另外，3月19日，宣城土拍超百輪競價，樓面價5283元/㎡，誕生新地王；3月11日，阜陽5宗地開拍，其中2宗地先後刷新地價，成爲新地王；年後，安慶誕生新地王，樓面地價5516元/㎡......
放眼望去，開發商正在一座座城市瘋狂拿地，土地市場的活躍程度已經躍然眼前。土拍深度影響房價，未來這些城市的房價格局勢必會發生改變。
就拿馬鞍山來說，一輪輪的高地價，就會催生一個個高房價，未來的買房門檻也會拉高。現在開發商的開發、建造成本都在增加，爲了不虧本，要麼減配，要麼提高售價。
截止目前，據我統計馬鞍山已經有7幅高價地，成交樓面地價突破4500元/㎡。
而且這些高價地有6幅已經上市，目前已經有6幅高價地上市，所有項目均價都超過1.2萬/㎡！甚至有樓盤已經刷新了區域房價天花板。
比如中南·熙悅的別墅，20號樓共2套毛坯房源。其中，價格最高是101室房源，單價2.32萬元/m²，總價362萬元！房價再創新高！
不久前，馬鞍山國土資源局推出了《2019馬鞍山市主城區地塊品鑑讀本》，一共12幅。
其中，綠地臻城北側地塊、中南·熙悅東西兩個地塊、東湖瑞景南側地塊、市城管局東側地塊都是王炸地塊，一旦上市，馬鞍山房價又要上一個臺階。
相信2019年的馬鞍山土拍，也會比較激烈！
當然開發商對馬鞍山土地的關注，也反映出對他們馬鞍山市場信心，覺得這座城市大有可爲。
當然，隨着土拍地價的水漲船高，低價盤的消失，馬鞍山房價即將全面迎來1萬+的時代。
土拍拍出地王、高溢價是市場的強心劑，這直接影響買房人的買房心態。蘇州、杭州、無錫乃至常州等其他城市，土拍後的新房市場也直接受到影響，開盤賣光不再稀奇，千人搶房重現江湖。
上週，蘇州金茂府均價3.2-3.5萬/㎡，開盤現場千人排隊，500人搶345套房子，最後去化率95%。
還有禹洲嘉譽山更是“光速”開盤，下午領證，晚上就開盤，230組客戶現場搶228套房源，當晚就賣完了！更是驚現奔跑式搶房！
4月29日晚上，杭州保利融信和光塵樾開盤現場，均價2.5萬/㎡，6281位客戶報名，136套房當晚全部售罄，超6000人陪跑。堪稱杭州最難買新房之一！
▲圖源：杭州樓市圈
無錫4月份上頭條的土拍結束後，不少開發商見風起，紛紛開始醞釀漲價。買房人也是連夜到售樓處選房。
常州土拍後也像加速的小馬達，只要開盤的樓盤基本上都是賣光，要麼就只剩頂底樓的房源。
在馬鞍山，3月15日土拍激戰167輪，又一幅高價地誕生，樓面地價達4766元/㎡。此後也有部分樓盤宣佈漲價的通知，後來我們調查發現有些樓盤雖然宣佈漲價，但是優惠後實際成交價和之前相差無幾，土拍帶來的影響並不是很明顯。
但是整體來看，金三銀四馬鞍山樓市還是比較火熱的。各大樓盤不甘示弱，紛紛開盤，賣得都不錯。
4月26日碧桂園·天域開盤44套房，當天一單元售罄！
4月13日偉星·瓏胤臺開盤48套房，當天售出8成！
4月13日奧克斯·姑溪玖和開盤，近700人搶購264套房源！
3月25日深業華府開盤104套房，1小時全賣光！
（深業華府開盤現場）
寫在後面：如果僅限於馬鞍山，馬鞍山近幾年房價漲幅確實比較大，很多馬鞍山人都不願意相信，曾經幾千看不起，現在上萬高攀不起！但是和南京、蕪湖、蘇州、無錫等長山角周邊城市相比，馬鞍山的房價尚處窪地。
常州新房均價1.5萬/㎡，無錫新房1.7萬/㎡，蘇州新房均價1.9萬/㎡，南京新房均價3萬/㎡左右......據中國房價行情網顯示，目前馬鞍山主城新房價格8721元/㎡。
（來源：城市房產）
目前高價地塊有7幅，其中最高6833元/㎡，且作爲南京、合肥兩大都市圈的重要成員，馬鞍山的房價也很有潛力的。
金三銀四已經過去，5月已來，馬鞍山樓市又將怎麼樣？讓我們拭目以待吧！
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