合肥再現打折賣房！純新盤首開最高折扣2000元/㎡！400人到場！買房時機來了？
今天市區又一個2萬+/㎡純新盤首開，優惠1700元/㎡-2000元/㎡，近400人到場。
NO.1丨壹
今天純新盤首開，最高優惠2000元/㎡
今天上午，包河區純新盤信達華宇錦繡龍川首開。首開樓棟爲B1#、B3#、B6#、B7#，2棟高層和2棟小高層，共228套房源，戶型面積98㎡-128㎡，精裝修備案均價2.15萬/㎡。
值得關注的點有兩個：
1、首開優惠力度很大，裝修部分5折，高層總價優惠2.5個點，小高層總價優惠4個點。相當於高層降價1700元/㎡上下，小高層降價2000元/㎡。折算下來，高層首開均價不到2萬/㎡。
這樣的優惠幅度，在合肥近幾個月的市場條件下非常罕見。不過，這可能是開發商的先手準備，先儘可能把備案價備高，然後看市場情況決定優惠政策。
2、據瞭解，本次開盤有將近400人蔘與選房，按照2人/組測算，到場客戶也有接近200組，確實不算少了。
一來客戶量相對較少還是目前合肥大部分2萬+項目的通病，二來相比於同板塊其他項目的首開，人數上還是佔優勢的。
信達華宇錦繡龍川項目，主要的價值點有以下幾個：
地鐵+公園的品牌盤，信達和華宇兩家房企開發，龍川路對面不遠處即是地鐵4號線花山路站，外圍有淝河智慧中央公園、淝河生態公園等多個公園在建。
精裝高層成交均價不到2萬/㎡，除了高鐵都市花園一根獨苗以外，它就是包河區新房目前的最低價。
NO.2丨貳
多盤開啓搶開模式
最近合肥的置業顧問們普遍在做兩件事，爲土拍造勢+通知客戶開盤。
除了錦繡龍川之外，最近一週多時間，合肥九區三縣多個項目開啓開盤模式。
濱湖區：文一塘溪津門、碧桂園中堂、新城大都會、金茂悅、新城濱湖雲境，高層均價2.1萬/㎡-2.45萬/㎡。
隨着金融後臺基地賣到2萬/㎡以上，濱湖三個板塊的房價梯度就幾乎被扯平。客戶高度重疊，品牌又都不錯，拼得只能是產品和地段，這是消耗戰。
因此濱湖在售的項目很少集中開盤，基本一次加推一棟樓，當天去化一部分，剩下的慢慢賣。
蜀山區：城建琥珀蜀熙府、麗豐璞羽山，均價1.7萬/㎡左右
蜀熙府是目前合肥主城區內爲數不多的1.8萬/㎡以下的項目，物以稀爲貴，最後3棟高層賣得自然不錯。
價格基本一致，麗豐璞羽山最大的不足在於板塊的認可度不高，所以每次的推盤量也都不大。除非後期有重大的規劃，否則不太可能有太大起色。
瑤海區：安建翰林天築，均價1.32萬/㎡
準地王第一次試水，打出了極具性價比的1.32萬/㎡地鐵盤，不過去化只能說中規中矩，開盤當天差不多賣了5成多。
肥西縣：金輝中樑優步學府、祥源花世界、高速時代御府，均價1.35萬/㎡-1.44萬/㎡
肥西和瑤海的這一組PK，一個是市區產證價格更低，另一個是肥西產證價格更高，可優步學府和時代御府開盤當天都賣了6成左右。說明兩點：
1.多數人對合肥區位價值的判斷，“西貴南富”的意識很堅挺。
2.購買力和市場熱度的差距，肉眼可見。
從近期合肥各區的開盤表現來看，可以分爲三類：
價格優勢非常明顯的盤，只要自己不作，賣得不會很差；
同價格段裏面，產品和配套佔優勢的項目，也有消耗的本錢；
啥也沒有，基本靠置業顧問一張巧嘴的，去化只能看緣分了。
NO.3丨叄
現在是不是買房的好時機？
對這個問題，我就直接拋觀點了：可以買，但標準不能降。
原因有三個：
1、購房者看似是主動方，但交過錢之後你可能是全世界最被動的人。從買房到交房那兩年，只能乾等，要麼等着裝修，要麼等着維權。
2、90%以上的新房學區都一般，而房子迭代的速度又非常快，需要有超前的產品和規劃來支撐後期的價格。
3、市場冷熱，是相對而言的。單純因爲市場熱了就趕緊去買房投資，先不論你看的房子怎麼樣，至少這個心態不對。買房，絕大部分時候是因爲需要。
從目前的形勢上，也可以看出一點端倪。
土地市場：四五兩個月合肥可能會賣掉超過5000畝土地，看起來有點像高位清倉的樣子。毫無疑問，每個板塊都需要土地去支撐規劃，地價也會第一時間影響到市場的價格預期。
但是，過熱不一定是好事。最終“控場”的永遠都是調控。先把地高價賣掉，然後反手收緊調控，有沒有這個可能？
二手房：平和且理性。最近新房搶去了太多的風頭，二手房整體相比較3月份升溫勢頭稍微有回落，成交量和成交價格都是如此，近期關注過二手房的應該都有體會。
如果說，接下來合肥還有哪些房子有一定的升值空間，建議可以從這幾個維度去選擇：
1、三個頂級價值：學區、地鐵、政府駐地
優質本部學區幾乎沒有新房，可以關注一些生源不錯的名校分校，5年以後可能就是價值兌現的時間；
地鐵可以突破地域的侷限，生活半徑放大很多倍，距離地鐵口的時間控制在步行10分鐘以內；
政府駐地不用多說了，曾經的一環、現在的政務區、濱湖都能看到。
2、一個黃金面積段：100㎡左右
從金剛石數據後臺可以查到，90㎡-110㎡是合肥備案最多的面積段，也是需求量最大的。
三個臥室基本可以滿足一個家庭的生活需求，後期房子的單價越來越高，面積小總價可控的房產投資價值更強。
3、有規劃、推地力度大的新板塊
比如肥東大衆路沿線、北城辦板塊、肥西濱湖南板塊等，時間成本相對高一些，但規劃一旦落地，空間還是有的。
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NO.4丨肆
結語
一兩年當中，房價可能不會有爆炸式的增長，但把時間軸放寬到三五年，一定會有量的擡升。
對於自助者，不無腦鼓吹“儘早上車”，可房子越來越貴，越來越偏也是不可否認的事實。在有限的資金條件下，儘早買一套真正喜歡的，可能是今年更重要的事。
對於投資來說，還是那句話，既然有出海淘金的勇氣，就要做好抵抗風浪的準備。
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