《深圳市安居型商品房建設和管理辦法（徵求意見稿）》昨日發佈。據意見稿，住房保障規劃中，安居型商品房建設籌集數量爲住房建設籌集總量的20%左右。出售的安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉，租金、售價爲屆時同區域同類型市場商品住房的50%左右。

《辦法》所稱安居型商品房，是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民配租配售的住房。

除福田區、羅湖區、南山區房源供需矛盾突出的區以外，其他區每年度應當劃出不低於20%的安居型商品房房源，由市主管部門統籌調劑。

據意見稿，安居型商品房的租金、售價爲屆時同區域同類型市場商品住房租金、售價的50%左右。市主管部門負責委託專業機構定期評估市場商品住房租金、售價。

市發展改革部門會同市主管部門，根據本市居民經濟承受能力、經濟社會發展狀況、物價變動水平以及房地產市場發展狀況，對安居型商品房的租售價格進行適時調整，報市人民政府批准後公佈執行。

《辦法》對安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉的制度做了具體安排：首先，購房人自簽訂買賣合同之日起至取得完全產權前，可向符合條件的申請人轉讓，也可向原產權單位或者主管部門申請回購。其中，簽訂買賣合同未滿3年的，只能向原產權單位或者主管部門申請回購。

其次，規定了封閉流轉期間的回購價格和轉讓價格，具體如下：簽訂買賣合同未滿3年，向原產權單位或者主管部門申請回購的，回購價格爲原購買價格；簽訂買賣合同3年及以上，向原產權單位或者主管部門申請回購的，回購價格爲原購買價格加上按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息；簽訂買賣合同3年及以上，面向在冊輪候人或者符合《辦法》申請條件的對象轉讓的，轉讓價格由買賣雙方協商確定，市主管部門可以制定並提供指導價格。

來源：北京青年報、惠民之家

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