带上验房工具，重点检查这5大雷区

带上验房工具，重点检查这5大雷区 2016-12-21 买房就看 居柳州居柳州

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临近年底，各大楼盘纷纷交房。等了几年终于等来自己的爱巢，兴奋之余，在收房时一定不能忽略验房这一环节，墙体、地面、门窗等都应该成为验房时的检验重点。房子到底应该怎么验？有哪些需要注意的地方？看看验房师怎么说。

测层高

层高影响居住，2.8米为宜

一般来说，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适。相反，层高过低，居住者会感觉压迫，大大影响居住质量。那么，层高究竟应该保持在多少米才是达标？

柳州易象堂·装饰公司范丽琴表示，国家规定：居室净高不应低于2.5米；普通住宅层高宜为2.8米。所以，在测量的时候可以使用5米的卷尺，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去楼板厚度，余数就是房屋的净高）。此外，范丽琴补充说道：「考虑施工队在实际施工中可能会有误差，允许误差在+10毫米和-10毫米之间，超过这个误差，就要由施工单位整改。同时，在测量的过程中要注意多测量几处层高，看看房屋最高、最低处是否存在差值以及差值是否过大。」

查渗水

墙面现水渍，淋水测验不可少

在业界，渗水与裂缝号称建筑业的「癌症」，因此在收房时要尤其注意查看墙体是否有水渍。范丽琴表示，收房的时候房屋的墙面、厨房卫生间的顶面、外墙等部位，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下，这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。顶层住户更应检查顶层是否渗漏，特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。

对于如果是非雨后收房的话，自己也可以进行相关检测。范丽琴也提供了一个简单易行的小办法：对于轻质墙体防水施工的检测，可以采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

生活间防水测试必须做。

验墙体

倾斜、空鼓等问题不可忽视

如今的房地产市场，墙体质量俨然已成为房屋主要问题之一，所以，业主在验房时也应该将墙体的检验放在重要位置。广西南宁精良验房咨询有限公司验房师刘超表示，墙面基层处理不当，即便乳胶漆或壁纸质量再好，使用一段时间后，墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题。

刘超提醒业主，墙体的查验主要包括三个方面。首先，需要查验墙面的垂直度和平整度。墙面除了要检查平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外，还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

其次，查验墙面是否有裂纹和空鼓问题。墙面的裂纹可以直接目测得到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。最后，需要检查墙面是否方正，两个相邻墙面是否形成90度角，两个相对的墙面是否平行等，这些检验可以用角尺来完成。

此外，刘超表示，还要检查墙面阴阳角是否顺直；检查墙面是否有石灰爆点或泛碱；卫生间墙面是否有水迹或结雾现象，如果存在渗水，要考虑楼上邻居是否有漏水情况。

验房专业人士在检测墙壁平齐度。

看地面

除了空鼓，还要注意地漏检验

大部分业主在验房时都会注意地面是否平整、是否存在空鼓的问题。刘超表示，针对这方面问题的检验，业主可以自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到「空空」的声音，就是各面层与墙面接触有缝隙，需要返工。若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。如发现空鼓，业主应及时联系物业人员修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

此外，严查地漏和卫生间是否渗水也是地面检验的一个主要方面。对于地漏检验，刘超提供了一个简易办法：业主可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水（高度约2厘米），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏，合格的地面不应有渗水现象。

墙面空鼓与否关系后期墙面装饰。

试门窗

量好门窗尺寸，还要谨防漏水

门窗的验收是购房者收房验房过程中非常重要的一步，门窗的问题不及时发现并解决的话，将会给购房者日后的居住带来不必要的麻烦。刘超提醒，验门窗首先看尺寸。刘超告诉记者，曾经有位业主新房的门洞太窄，宽度仅仅只有76厘米，不符合《住宅设计规范》关于门洞的宽度最小为90厘米的规定。所以，业主验收房屋时，带上一把卷尺，随时随地的测量一下门洞、窗户尺寸是否一致，一旦发现设计有问题，应及时找开发商做补救措施。

此外，门窗检验很重要的一个方面就是防水的问题。刘超表示，门窗的一些部位都是有特殊的施工要求的，必须按照相关规定施工到位。比如，窗户底框需有泄水口，窗顶需有滴水线，金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满，并且采用密封胶密封。这些都将直接影响入住后窗沿的渗水问题，业主若发现缺失，应联系开发商进行整改。

检查时将出现问题的墙面标出，以便开发商进行整改。