帶上驗房工具，重點檢查這5大雷區

帶上驗房工具，重點檢查這5大雷區 2016-12-21 買房就看 居柳州居柳州

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臨近年底，各大樓盤紛紛交房。等了幾年終於等來自己的愛巢，興奮之餘，在收房時一定不能忽略驗房這一環節，牆體、地面、門窗等都應該成為驗房時的檢驗重點。房子到底應該怎麼驗？有哪些需要注意的地方？看看驗房師怎麼說。

測層高

層高影響居住，2.8米為宜

一般來說，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適。相反，層高過低，居住者會感覺壓迫，大大影響居住質量。那麼，層高究竟應該保持在多少米纔是達標？

柳州易象堂·裝飾公司範麗琴表示，國家規定：居室凈高不應低於2.5米；普通住宅層高宜為2.8米。所以，在測量的時候可以使用5米的捲尺，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去樓板厚度，餘數就是房屋的凈高）。此外，範麗琴補充說道：「考慮施工隊在實際施工中可能會有誤差，允許誤差在+10毫米和-10毫米之間，超過這個誤差，就要由施工單位整改。同時，在測量的過程中要注意多測量幾處層高，看看房屋最高、最低處是否存在差值以及差值是否過大。」

查滲水

牆面現水漬，淋水測驗不可少

在業界，滲水與裂縫號稱建築業的「癌症」，因此在收房時要尤其注意查看牆體是否有水漬。範麗琴表示，收房的時候房屋的牆面、廚房衛生間的頂面、外牆等部位，如有水漬，說明有滲漏，務必儘快查明原因。最好是在房子交樓前，下大雨後的第二天前往視察一下，這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏，特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。牆身、牆角接位有無水漬、裂痕。

對於如果是非雨後收房的話，自己也可以進行相關檢測。範麗琴也提供了一個簡單易行的小辦法：對於輕質牆體防水施工的檢測，可以採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。

生活間防水測試必須做。

驗牆體

傾斜、空鼓等問題不可忽視

如今的房地產市場，牆體質量儼然已成為房屋主要問題之一，所以，業主在驗房時也應該將牆體的檢驗放在重要位置。廣西南寧精良驗房諮詢有限公司驗房師劉超表示，牆面基層處理不當，即便乳膠漆或壁紙質量再好，使用一段時間後，牆面也難免會出現開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。

劉超提醒業主，牆體的查驗主要包括三個方面。首先，需要查驗牆面的垂直度和平整度。牆面除了要檢查平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外，還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

其次，查驗牆面是否有裂紋和空鼓問題。牆面的裂紋可以直接目測得到，牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。最後，需要檢查牆面是否方正，兩個相鄰牆面是否形成90度角，兩個相對的牆面是否平行等，這些檢驗可以用角尺來完成。

此外，劉超表示，還要檢查牆面陰陽角是否順直；檢查牆面是否有石灰爆點或泛鹼；衛生間牆面是否有水跡或結霧現象，如果存在滲水，要考慮樓上鄰居是否有漏水情況。

驗房專業人士在檢測牆壁平齊度。

看地面

除了空鼓，還要注意地漏檢驗

大部分業主在驗房時都會注意地面是否平整、是否存在空鼓的問題。劉超表示，針對這方面問題的檢驗，業主可以自備1隻小榔頭，用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆面接觸有縫隙，需要返工。若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。如發現空鼓，業主應及時聯繫物業人員修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

此外，嚴查地漏和衛生間是否滲水也是地面檢驗的一個主要方面。對於地漏檢驗，劉超提供了一個簡易辦法：業主可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水（高度約2釐米），24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏，合格的地面不應有滲水現象。

牆面空鼓與否關係後期牆面裝飾。

試門窗

量好門窗尺寸，還要謹防漏水

門窗的驗收是購房者收房驗房過程中非常重要的一步，門窗的問題不及時發現並解決的話，將會給購房者日後的居住帶來不必要的麻煩。劉超提醒，驗門窗首先看尺寸。劉超告訴記者，曾經有位業主新房的門洞太窄，寬度僅僅只有76釐米，不符合《住宅設計規範》關於門洞的寬度最小為90釐米的規定。所以，業主驗收房屋時，帶上一把捲尺，隨時隨地的測量一下門洞、窗戶尺寸是否一致，一旦發現設計有問題，應及時找開發商做補救措施。

此外，門窗檢驗很重要的一個方面就是防水的問題。劉超表示，門窗的一些部位都是有特殊的施工要求的，必須按照相關規定施工到位。比如，窗戶底框需有泄水口，窗頂需有滴水線，金屬門窗框與牆體之間的隙縫應該填嵌飽滿，並且採用密封膠密封。這些都將直接影響入住後窗沿的滲水問題，業主若發現缺失，應聯繫開發商進行整改。

檢查時將出現問題的牆面標出，以便開發商進行整改。