一个小小的万达，怎么会决定房价的增长与下跌呢，再说万达是造商业用房，与住宅有什么关系？

房子降价与增长只有三种可能:

第一种可能，就是共需的关系失衡，库存过大势必会造成房子滞销，开发商在资金压力的各方面情况下，有可能会做出促销，这样的驱动，来增加自己的现金流，以及解决信贷问题。

这是中国房地产开发的特色，资金来源比较单一，房地产的销售与居住高度统一，其他和房地产相关的金融衍生产品较少，造成了这样的困局。

如果库存过低，势必和大大的拉升房价，这也是人性当中司空见惯的做法，因为商人要趋利。

一切的正常供需关系，都是这样进行的。

第二种情况，经济决定房价成败，这也是一条永远不变的规则，美国的gdp每年增长百分之三，美国的房价也会每年平均增长百分之四左右，而且这个规律非常稳定。

日本也是一样的，自从98年经济萧条以来，房价也会跟著日本的经济开始萧条，总体来讲都和经济的增长率萎缩成正比，而且从曲线上来看，非常有规律，目前日本的房价又上来很多。

国内的房间呢，也是如此，从98年到现在，我们经济一直在你两位数或者一位数的增长，如果用98年的房价来衡量，现在的房价，其实增长速度是同步的，平均增长速度决定超过百分之八。

规律这种东西，和它本身的价值与货币有很大的关系，房子也属于产品，他也存在著通货膨胀，带来的效应，或者是增长或者是萎缩。

第三种可能，房价的增长与萎缩和它实际的价值，有时候是不成正比的，当然大多数情况下都是属于，正比的，什么情况下才不是，正比的？

就是货币失衡的时候，例如说人民币大量贬值，货币没有按照经济规律超发等等，那么钱不值钱，房价再高，又有什么意义？

这就是房价的增长，与它实际的价值，存在一种必然的关系，所以我们只能期待著我们的这个家园的经济环境美好，目前来看，一定是美好。

阿永哥点评：

一是房价是不会降的，目前我们的情况不具备这样的条件，当然个别城市还是有可能的，这些城市一定是供需失衡了。

而大多数的城市都不会出现房子降价这样的情况，只要供需关系平衡，等会维持增长。

限购限售的目的，就是为了维持供需平衡。

二是投资房地产，目前来看持有的时间会更长，如果是刚需族，还是越早买越好，迟早都是涨价。

好了就不多说了，还有什么其他的疑问可以随时联系我，搜索关注公众号，乐福居，我会直言不讳，有问必答，最后祝你们都有一个称心美好的家。

大连万达集团，是中国的知名企业，万达商业地产公司可以算做是大连万达集团的重要收入来源，虽然大连万达集团不做重资产的地产项目，但是万达集团要做的是轻资产的地产项目的，而且是人家拿钱，他负责招商。这样绝大部分的市场风险，基本上与万达无关，万达从此会走上良性发展轨道，因此，万达这样做，也就对了。

最近两年，尤其去年，大连万达集团的转型，是非常的成功，非常看好万达这个品牌。大连万达集团把万达商业改成万达商管，这本身就是为了适应市场变化，为未来，争取更大发展的一个举措而已，不存在不造房子的问题。因此，房价的涨跌与否，与万达集团商业公司更名商管公司无关。

万达本来就是做商业地产起家，并不是靠住宅地产挣钱的，住宅地产只是高溢价那部分，而且现在万达文化产业的盈利值已经超过地产利润，所以房价和万达关系不大了。单一提供房产的开发商也都在转型，提供后期服务才是后期的盈利方式！

万达更名与房价非正相关，甚至不相关，狭义上讲万达是商业地产，而通常大家所关心和所说房价是住宅地产，两者相差甚远，不能同语！如果非要说对房价的影响，看问题的角度不同，推理结果自然不同，也可以认为是房地产开发成本越来越高，而利润越来越低，导致万达放弃开发而专注商管，由此逻辑推理，房价可以因开发利润问题而上涨！理性看待房价，房产只是万千产品之一，房价与市场供需从正相关，所以判断一个城市的房价应从人口密度和人口流动情况上分析研判！而判断一个国家的整体房价水平，应从刚需人口数量曲线分析！理性而言，房产无任戴上何等官冕，都不会改变最终的用途，切勿跟风！任何行业的投机只存在于初始！所以不要过分关心与过度关注，妨然买车就好，无需过分在意得失！

房价和万达没有关系

房价的涨幅和货币的贬值速度和市场需求来决定。

目前国内住房市场的主流是，房子是用来住的，不是用来炒的。

因此，房价在最近一段时间内不会有大的波动，涨跌在一定范围内，如果可以入手房子，尽快入手。过了这段时间，租赁政策出台，房源减少，未来租房成本会大增，房价只会高涨。

谢谢

这个只是一个企业的发展重心发生变化，跟房价没有直接联系。但是近年来随著经济发展结构调整，房价未来会有一个较长时间的稳定期，房价过高的城市会有一定比例的下调。

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