一個小小的萬達，怎麼會決定房價的增長與下跌呢，再說萬達是造商業用房，與住宅有什麼關係？

房子降價與增長只有三種可能:

第一種可能，就是共需的關係失衡，庫存過大勢必會造成房子滯銷，開發商在資金壓力的各方面情況下，有可能會做出促銷，這樣的驅動，來增加自己的現金流，以及解決信貸問題。

這是中國房地產開發的特色，資金來源比較單一，房地產的銷售與居住高度統一，其他和房地產相關的金融衍生產品較少，造成了這樣的困局。

如果庫存過低，勢必和大大的拉升房價，這也是人性當中司空見慣的做法，因為商人要趨利。

一切的正常供需關係，都是這樣進行的。

第二種情況，經濟決定房價成敗，這也是一條永遠不變的規則，美國的gdp每年增長百分之三，美國的房價也會每年平均增長百分之四左右，而且這個規律非常穩定。

日本也是一樣的，自從98年經濟蕭條以來，房價也會跟著日本的經濟開始蕭條，總體來講都和經濟的增長率萎縮成正比，而且從曲線上來看，非常有規律，目前日本的房價又上來很多。

國內的房間呢，也是如此，從98年到現在，我們經濟一直在你兩位數或者一位數的增長，如果用98年的房價來衡量，現在的房價，其實增長速度是同步的，平均增長速度決定超過百分之八。

規律這種東西，和它本身的價值與貨幣有很大的關係，房子也屬於產品，他也存在著通貨膨脹，帶來的效應，或者是增長或者是萎縮。

第三種可能，房價的增長與萎縮和它實際的價值，有時候是不成正比的，當然大多數情況下都是屬於，正比的，什麼情況下才不是，正比的？

就是貨幣失衡的時候，例如說人民幣大量貶值，貨幣沒有按照經濟規律超發等等，那麼錢不值錢，房價再高，又有什麼意義？

這就是房價的增長，與它實際的價值，存在一種必然的關係，所以我們只能期待著我們的這個家園的經濟環境美好，目前來看，一定是美好。

阿永哥點評：

一是房價是不會降的，目前我們的情況不具備這樣的條件，當然個別城市還是有可能的，這些城市一定是供需失衡了。

而大多數的城市都不會出現房子降價這樣的情況，只要供需關係平衡，等會維持增長。

限購限售的目的，就是為了維持供需平衡。

二是投資房地產，目前來看持有的時間會更長，如果是剛需族，還是越早買越好，遲早都是漲價。

好了就不多說了，還有什麼其他的疑問可以隨時聯繫我，搜索關注公眾號，樂福居，我會直言不諱，有問必答，最後祝你們都有一個稱心美好的家。

大連萬達集團，是中國的知名企業，萬達商業地產公司可以算做是大連萬達集團的重要收入來源，雖然大連萬達集團不做重資產的地產項目，但是萬達集團要做的是輕資產的地產項目的，而且是人家拿錢，他負責招商。這樣絕大部分的市場風險，基本上與萬達無關，萬達從此會走上良性發展軌道，因此，萬達這樣做，也就對了。

最近兩年，尤其去年，大連萬達集團的轉型，是非常的成功，非常看好萬達這個品牌。大連萬達集團把萬達商業改成萬達商管，這本身就是為了適應市場變化，為未來，爭取更大發展的一個舉措而已，不存在不造房子的問題。因此，房價的漲跌與否，與萬達集團商業公司更名商管公司無關。

萬達本來就是做商業地產起家，並不是靠住宅地產掙錢的，住宅地產只是高溢價那部分，而且現在萬達文化產業的盈利值已經超過地產利潤，所以房價和萬達關係不大了。單一提供房產的開發商也都在轉型，提供後期服務才是後期的盈利方式！

萬達更名與房價非正相關，甚至不相關，狹義上講萬達是商業地產，而通常大家所關心和所說房價是住宅地產，兩者相差甚遠，不能同語！如果非要說對房價的影響，看問題的角度不同，推理結果自然不同，也可以認為是房地產開發成本越來越高，而利潤越來越低，導致萬達放棄開發而專註商管，由此邏輯推理，房價可以因開發利潤問題而上漲！理性看待房價，房產只是萬千產品之一，房價與市場供需從正相關，所以判斷一個城市的房價應從人口密度和人口流動情況上分析研判！而判斷一個國家的整體房價水平，應從剛需人口數量曲線分析！理性而言，房產無任戴上何等官冕，都不會改變最終的用途，切勿跟風！任何行業的投機只存在於初始！所以不要過分關心與過度關注，妨然買車就好，無需過分在意得失！

房價和萬達沒有關係

房價的漲幅和貨幣的貶值速度和市場需求來決定。

目前國內住房市場的主流是，房子是用來住的，不是用來炒的。

因此，房價在最近一段時間內不會有大的波動，漲跌在一定範圍內，如果可以入手房子，儘快入手。過了這段時間，租賃政策出台，房源減少，未來租房成本會大增，房價只會高漲。

謝謝

這個只是一個企業的發展重心發生變化，跟房價沒有直接聯繫。但是近年來隨著經濟發展結構調整，房價未來會有一個較長時間的穩定期，房價過高的城市會有一定比例的下調。

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