樓市的金三銀四，看似好消息頻傳。至此，全國至少有10城再次出現溢價率超100%的土地。

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　　重慶：3月28日，兩宗土地120輪競，價溢價率分別高達49.10%和47.06%。

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　　瀋陽：3月28日，一幅地塊溢價79.41%，新地王誕生。

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　　合肥：3月21日，50家房企搶地，堪稱“神仙打架”，合肥2019史詩級土拍！

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　　廈門：3月22日，2幅商住地塊樓面價出人意料，樓面地價2.6萬元/㎡，溢價45.6%

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　　阜陽雙料地王之後，土拍再破700萬！3月11日，阜陽土拍超20家房企參戰。最終融創、弘陽雙雙刷新片區單價地王、樓面價地王。

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　　杭州：3月4日、3月21日，杭州土拍再戰，分別創下區域新高，溢價42.82%、溢價率50%。

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　　廣州：2月28日，8.3萬/平地王的誕生，臨江優質地塊遭12家開發商搶奪，而之前廣州最貴的一宗地的樓面地價爲5萬多。

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　　徐州：2月27日，644輪競價再創記錄，最終溢價率73%，據悉也是徐州歷史上耗時最長的一場土拍。

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　　蘇州：2月20日，經過133輪火拼，商服地塊溢價率189%。

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　　宣城：3月19日，宣城土拍上百輪競價，再爆新地王，溢價率66.84%。

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　　南昌：3月18日，南昌一宗純住宅用地經過187輪競價，新地王誕生

　　在土地市場，除了房企拿地熱情高漲外，“一城一策”也在慢慢打開調控監管的大門，像熱門城市中，海口、廣州、西安、珠海等分別從落戶和人才等方面，試探性的放寬門檻。

　　從這些宏觀基本面來看，市場似乎在止跌回漲。

　　在新房市場，像北京、深圳、南京、杭州、蘇州等地方，也都出現了明顯回暖的跡象，甚至部分城市還出現了萬人搶房的壯觀景象。

　　55城房價月漲幅排名，圖片來源於冰山指數

　　種種跡象表明，2019年的樓市回暖，似乎已經成真。

　　這時，更重要的是，部分城市的限售到期了。

　　2017年，從廣州、廈門開始，全國50多個城市先後上馬“限售”，“凍房”成爲這一輪樓市調控的標配。自從2017年3月24日廈門率先出臺“限售”政策，新購房一律獲得不動產登記證2年後方可上市交易。

　　隨後很多城市都推進了類似的政策，多地陸續跟進，最終蔓延到全國60多個城市：

　　福州2017年3月28日、青島2017年3月30日推出，限售期限均爲取得不動產權證2年；

　　2017年3月31日，廣州推出限售，自取得不動產權證起，居民2年、單位3年限售；

　　常州2017年4月9日推出限售政策，東莞、揚州在次日推出限售；

　　海南在2017年4月14日推出限售，居民家庭2年，法人單位3年；

　　濟南2017年4月19日推出限售，限售期限均爲取得不動產權證2年。

　　限售到期，這個信號意味着什麼？

　　想必此時，投機資金被凍結了兩年之久的購房者，獲利出清的想法一定十分強烈。那麼，這個時候市場出現大量拋售的可能性就比較大了。

　　但按照目前的市場趨勢，儘管限售到期，最終帶來的絕對不會是房價的復燃。因此，在其他調控政策沒有放鬆，居民收入沒有顯著提升的情況下，還想借機像過去那樣炒房掙錢，恐怕這個盼頭會落空。畢竟上面的信號從來都是，房住不炒。

　　那麼，對武漢有影響嗎？限售會來嗎？房價會降嗎？

　　於武漢而言，目前樓市現行調控政策是限購+限貸+限價，還未使出“限售”這一殺手鐗。2017年7月，武漢公佈了長江新城選址，起步區諶家磯-武湖片。隨後在8月17日，長江新城實行存量房限售政策，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿三年的房屋，不得上市交易。

　　長江新城限售政策的出臺，也標誌着武漢正式進入供給端調控的行列，開啓了武漢限售調控的先河。由此，武漢進入四限時代。

　　事實上，縱觀目前已經出臺限售政策的城市，限售確實能夠及時有效地對樓市降溫，讓房價迴歸理性。雖然武漢未在限售上有所表示，但當前的落戶政策已經足夠寬鬆，市場總體是保持着平穩運行的態勢，市場預期也發生了積極變化。

　　主要體現在三個方面：一是住房的成交面積增速放緩；二是住房的成交價格總體平穩；三是住房預期，也就是市場預期逐漸趨於理性。

　　圖片來源於米宅

　　根據武漢市房管局方面的信息獲悉，預計第二季度將有155個項目、855.3萬平方米商品住房可達銷售條件，16個區有項目可望入市。其中，項目數量排名靠前的分別是洪山區（22個）、黃陂區（19個）、東西湖區（14個）、東湖高新區（12個）、蔡甸區（11個）。

　　目前來看，武漢新房供應十分充足，新房、二手房方面也未出現大漲大跌的情況，整體房價在慢慢穩定下來，市場回穩意味着房價變化幅度將更加平緩，開發商定價將愈加謹慎，房住不炒依然是武漢樓市當下的主旋律。

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