你这个问题，我来翻译一下。你所说的潜力应该是增值空间。也就是光谷东、白沙洲、四新等片区房价的增值区间有多大。

我们对比一下，然后尝试得出结论。其实以上三个区域在武汉都是有原型的。白沙洲和四新的原版就是南湖。白沙洲的以后五年的发展轨迹就是现在的汉阳四新。南湖发展了接近20年，整个生活配套（交通、医院、教育）才慢慢完善起来的。南湖目前的房价是2万+。四新均价是1.8万+。白沙洲是1.5万+。看到没。这就是市场上对这几个区域发展的认可程度。从目前来看，四新、白沙洲的价格很虚，基本上都把以后五年的预期都计算在内。如果五年之内慢慢兑现符合预期，价格会上涨，但上涨的幅度不会过大，不会高于南湖。这是整个市场的基本面。就像武昌的房价永远站在武汉房价的顶端。

那么光谷东的房价呢。我觉得大家有一个误区，有产业对房价是有支撑作用的，但我们并没有分清楚是什么样的产业对于房价起决定性因素。比如，汉南有汽车产业，毛坯的价格7000元。武昌有金融产业，价格2.5万以上。积玉桥的均价在2.5万以上。东湖华侨城旁边在2.8万以上。大家看到没，有金融业CBD的区域，价格往往会挤压周边的房价，并拔得头筹。其次，高新产业也会带动周边房价。光谷东未来的涨势，就要看光谷东附近会有什么样的高新产业布局。是高新产业，不是加工厂。更具体点就是科技研发类企业，而不是制造企业。根据2018年光谷对未来三年的规划看，光谷将打造三条千亿大道：关山大道、光谷五路、左岭大道。光谷五路、左岭大道都在光谷东。对整个光谷东来说算是利好。其实，现在光谷东的房价全部都体现了我们目前所有看到的利好信息（比如政府的规划、产业的布局等）。以后得涨势就要看以后我们能够吸引多少高新企业的入住，整个高新产业在武汉GDP的比重等情况。光谷的情况我们可以对比北京的中关村。

最后，我们结合看。白沙洲、四新就是以后的南湖。光谷东就是以后得中关村。

光谷东产业支撑，2016年的6000涨到了现在18000。全国程序员买房优先光谷东。这既是为何光谷东最有支撑和潜力的原因。

白沙洲因为区位比较ok，但是先天性的地质问题，发展缓慢，铁路从这边穿过，地上是地皮流氓地下是溶洞地质，建设白沙洲大桥的时候成本太高昂了，主要就是因为溶洞的原因。即便如此白沙洲的地价已经破9k了，什么概念，这个价格白沙洲三环内就得卖15k以上，所以我们看到 万科和金地价格都不低。很多人会说，卧槽，白沙洲都15k以上啦。 是的，之前的楼盘卖完之后，白沙洲三环内的房价正式15k以上。

东西湖融创地价10k，花山绿城地价10k，基本上就没有什么价格洼地了，对于刚需上车来讲门槛越来越高。

所以短期，

光谷东&>四新&>白沙洲。

长期的话,可能如下：

光谷东&>白沙洲&>四新

如果白沙洲地铁完善，12号线、5号线建设完成，道路改善之后，可能会优于四新，因为汉口和武昌的经济优于汉阳。

20190517 从华为被美国拉黑，看光谷东机遇，原创 主要包含，对华为海思晶元、马云系的阿里云自主系统+金融战略，以及小米自研晶元+软硬体生态链等的一些看法和经历，包括光谷东长江存储，华星光电，东西湖京东方等围绕著手机供应链的高端产业，以及个人对光谷东的楼市看法。

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前言：

金融最敬佩马云，制造业最佩服任正非，都可以说是战略性的人物。在他们面前京东、小米只能算的上成功的战役型人才，应该是帅和将的区别。不过能达到小米的高度也确实是非常厉害的，足够受用终身了，所以我也是比较欣赏小米的。

1，

华为海思手机cpu 2016年是一个分水岭，海思晶元背后有华为通信专利和技术的支撑。 华为的战略很到位，晶元尽可能坚持自主研发，在使用qcom晶元的同时打造起来了华为手机品牌，用华为手机品牌和强大的出货量来扶持自己的核心晶元，超高投入到晶元的同时又走了高端路线。海思前期是安防监控行业的，手机cpu 海思k3v2 于2012年诞生，也是中国大陆首个四核心智能CPU。

2014年推出的P8青春版hisi6210 当时比较火的，后面2016年前后第一次用海思的晶元开发过华为手机。当时的感觉是相比联发科的MT6582/MT6757 等并没有优势，而且hisi 晶元还不是很完善，问题比较多，因为许可权的原因优化驱动等比较麻烦，单独打造的生态链确实完善度不如联发科和高通，开发也很辛苦。

笔者脱发就是从那一年开始的，用海思cpu 给华为开发手机，那段时间压力大，然后华为伙食蛮好的，长胖了再也瘦不了了，然后也开始脱发了。 但是很快华为mate8 高端旗舰系列也出来了，华为的旗舰高端定位+狼性追赶和超越式发展，后面又推出来p9 双摄卡尔蔡司等新功能旗舰机。很快在2016年之后，联发科逐步有些动力不足了，高通、联发科的天下逐步联发科落伍了，越往后就成了美国高通和华为海思的对垒。

由于华为长期的通信底蕴和专利的支撑，这部分三星虽然曾经也做过手机晶元也被魅族广泛采用过，但是后期实力不足就是因为通信基带行业沉淀不行。苹果卖得好，大家都知道，利润也高，实际上大家很愿意为高溢价和高端性能等付费的，所以华为的战略方向很好，很多采用联发科晶元的公司开始切换到高通晶元方案了，展讯也做晶元，压力蛮大，

接触的比较多的高通晶元是 qcom660/840/855 等。后面大家也知道，华为和高通在通信行业的技术对垒，5G 通信专利的pk，实际上华为最厉害的就是通信，海思只是华为培养起来的一个方向的企业而已，手机晶元是集大成的技术合成。

高端核心产业意味著高投入高利润，小米手机1000多的价格，高通套片成本几百，日本sony 摄像头cmos晶元几百，手机触摸屏等，还有内存RAM 和ROM 大多用的韩国三星等，又是一部分利润让外国人赚了，包括华为旗舰手机屏幕也是三星的。

中国晶元进口10000亿超过石油进口的9000亿，内存晶元占据著30%的份额。

现如今光谷东的长江存储只是手机产业链的一个环节，全国布局的内存有好几个城市，同时光谷东的华星光电显示屏和东西湖的京东方460亿投入也可以说是手机供应链的一个配件。

2，马云关于系统自研、达摩院以及马云的互联网金融战略

马云推出的互联网金融，觉得是金融界的创新，2016年时候已经有借呗额度20万了，那时候光谷东房价6000，什么概念，杠杆用得好，真的能发财。虽然现在20万对我来讲不多，但是再也没有那种机遇了，当时没有那个意识调度杠杆。

别以为马云只在金融上有突破，之前阿里的系统用的外国的，后面自己开发的系统保证自身的数据安全，与此同时还打造和补贴了手机系统阿里云系统。之前公司有项目就是用的阿里云系统，也就是说华为cpu 和系统，阿里云打造了手机系统，并且马云还收购了ai 晶元公司中天微。

这部分腾讯、京东、联想估计都未曾尝试也没有魄力去做，但是马云做了，并且有拿的出手的产品，小米做了尝试，虽败犹荣，毕竟晶元这东西确实太难了。所以华为是中国不能失去的企业，阿里是创新型企业，因为华为更接近核心不可替代的高端产业，所以可以说是民族产业的脊梁。如果说要打压韩国经济，在三星产业链布局国产企业击溃即可，华为则扮演著类似三星的角色，不能倒。

3，小米软体生态链补贴硬体，再创智能家居生态链系统

小米前期是交给同行来开发的，比如上海龙骑、华勤等，据说只赚1美金，所以小米价格屠夫直接占据了市场，有人问小米如何赚钱呢。实际上软体生态链，软体流量，等是可以赚钱的，比如广告投放等。用软体流量生态链持续盈利赚钱来补贴硬体，当然这方面做得最好的是苹果，软体开发的利润比android的高太多了。

后面又布局智能家居生态链，用产业链的产品让大家离不开或者爱上小米的整个配套，好用，我个人就喜欢小米的产品，也一直做小米有品推广。 小米收购了联芯开发的一款晶元命名为坚果，但是后续的开发并不顺利，晶元投入太大了，小米的利润本身就比较薄，无法像华为那样高利润高投入的产品研发和长期的底蕴支撑，毕竟小米太年轻了。

4， 为什么我 看好光谷？

中国的软肋主要在晶元和能源，晶元进口1万亿左右，能源进口9000亿。中国核心晶元集成电路占有率如图所示，占有率比较低，从中兴到华为事件，晶元国产化将会上升到国家意志是必然的，光谷东很多产业受益。

中国芯国产化个人觉得是从手机产业链布局的：

光谷东长江存储是NAND FLASH，可理解为SD内存卡或者手机ROM存储器。 福建晋华及合肥长鑫是DRAM内存研发可以简单理解为合肥生产内存条DRAM。 比如小米9是8+128的，可理解未来可由合肥长鑫生产8G的RAM，长江存储生产128的ROM，存储器产业链占据晶元进口的30%，未来将会有面对韩国举国之力的内存市场绞杀战。目前工作中基本上是韩国的存储器，国产货基本上没用上，不过应该很快就有了。

内存的战争，长江存储:

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手机平板cpu代表为华为海思、展讯、rockchip、联芯等，台资是联发科，美国大佬主要是高通。目前海思发展是非常快速的，尤其是旗舰系列联发科跟不上了，但是市场上非华为公司普遍还是qcom平台和联发科平台。工作中用的多是高通和联发科，海思只有给华为做项目的时候才会用。

手机显示屏三星AMOLED 等目前主要是国内的京东方，目前投资460亿入驻东西湖，说到这里就想起来了还有772亿的弘芯半导体也入驻东西湖了（个人理解光谷为武昌撑腰，所以汉口需要高端产业支撑所以招商了一些高端产业入驻东西湖临空港为其撑腰），一直觉得汉口地铁完善度比武昌高很多，估计是不是汉口和武昌在斗气，普通的显示屏有光谷东的华星光电也在光谷东。目前很多手机显示屏已经用上了国产货。

手机camera部分高端的是日本sony的，基本上旗舰机都是日本sony 的cmos sensor 其次是三星的 cmos sensor，然后是美国的ov（目前应该是被GZW 收购了），格科微就是那种很低端的cam，基本上工作中低端的才是国产的，中高端的多是三星和韩国货。

所以大家可以看得到，高端产业链，手机产业链很多产业都在光谷东有布局的，而且未来是国家意志的体现，绝对是大手笔的投入。高新产业意味著高投入，高科技人才的聚集，高薪工资等，本身北上广深等一二线的高薪程序员回流武汉优先选择光谷片区，为啥光谷东的楼盘这么傲娇，是因为相对其他地方有支撑。

看完以上大家应该知道了，光谷东的部分产业链基本上都是中国经济转型高端的产物，存储器晶元，显示屏等，高端产业意味著高利润和更多的就业机会。是国家意志的体现，实际上长江存储命运也是一波三折曾经差点倒逼，因为国家需要这类产业，所以最终有幸保留了下来。MYZ 美国对中国中兴和华为的封锁，促进了国家更大力度的投入到这些行业。光谷东除了长江存储还有华星光电，小米也要入驻光谷东了。

所以北上广深杭等一线城市工作的高薪程序员买房优先选择光谷东，关山大道等。光谷东龙湖奔18-19k了，要知道万科金域国际的区位和品牌才20k，光谷东为何能够达到接近的价格，并且还很难抢，就是产业链的原因。光谷东买房是和全国准备回流武汉的高端人才进行正面pk的，这也是为何楼市冷淡的时候别的地方都冷了，光谷东11号线沿线的楼盘188 国际社区还是进装修不让贷款的魄力，今年利率刚回调到20%，马上房价涨了1k。 做过数据统计的，60%的买房的都是IT ，这个行业中大部分是前端或者后端。

所以为何当代云谷毛坯13.8k 非常建议上车呢，因为门槛瞬间拉低毛坯问题少首付40-55不能犹豫，实际上最后一期好几个球友都没有抢到，有的连顶天立地的都没买到。去年的188 也是 建议能上车的早点上车，不能等。

深感脚踏实地干 IT 不如投机取巧做金融，于是就做了楼市金融，脚踏实地的投机取巧才有出路。

如下是个人对楼市金融的看法，事实上2018年的楼市博文在2019年被验证了虽然2018年年底利率上浮到30%楼市横盘，但是随著2019年利率回调到20%，楼市又开始上涨了：

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在武汉买房，四新、白沙洲、光谷东这三个地方都不错。

但题主说的发展就有很多方面的评估：分区域规划发展、区域经济发展、区域人口素质发展等多方因素。

区域规划发展：

1、四新：定义为「生产服务中心」和「居住中心」，主要以展会服务、工业服务、居住为主。不足：定位偏低，以服务他人为主。

2、白沙洲：临江部分地块被定义为滨江商务区，是武汉市未来重点打造的地块，有一定的发展潜力。距武昌、汉口、汉阳都很近，有地理优势。且武昌教育资源丰富，部分优质学校在白沙洲开设分校，容易提升区域的房价。不足：地块较小没有发展空间，受多条铁路影响，地块分割严重，无法形成区域整体发展。

3、光谷东：现在周边全是荒地，也是发展最落后的地方，但从另一个方面也是潜力巨大的区域。国家重点项目、未来科技城、小米武汉总部、华为总部都落户光谷东，所以光谷东有可能会成为中国的「矽谷」。周边都是高级科学技术人才和高收入人群。

言归正传：胡乱猜测题主提此问的目的可能想买房投资。

选新开盘的房价对比：光谷东龙湖1.8w、四新国博1.5-1.6w、白沙洲东原启城1.35w

房价上可以看出光谷东的房价已经领跑，就投资而言短期上涨空间不大，但长期还是看涨。预计5年后房价天花板在2.5-3w左右。四新和白沙洲差别不大，自住可以，但投资也一般。

另光谷东的鄂洲葛店马上开盘的ZH锦城国际可以参考一下，预计开盘价9500元左右，属投资小未来可能有升值潜力。（答主胡言乱语不要全信）

武汉的购买力，未来几年2万/平应该是一般家庭的极限了。

再说未来武汉的中心，长江两岸没问题吧，市府省府搬走可能性很小，所以我想说一下光谷应该不会是深圳的南山区（南山地理位置离市中心福田足够近，同时又赶上了互联网红利和特区红利，光谷东更多的是医疗器械和生物制药，跟码农有关的是在光谷南和关山大道）。

光谷东现在均价1.8，四新均价1.6，白沙洲均价1.5，这几处二手差不多都在1.6～1.8，这里提一下光谷东是唯一一个新房比二手房贵的区域。

投资要看买入价，高买高卖还不够折腾税费的。四新和白沙洲未来高于南湖问题不大，南湖是建设太早已经定型，现在能到2万是学区和配套。在武汉，我认为一片区域价格如果高于2万，接盘人数会跳崖式少很多

我觉得是白沙洲，如果有朋友要买房的话建议白沙洲。自家住南湖和硚口。之前也住过四新，环境确实不错，但周被配套还是没起来，不论是公交地铁都不太方便。等那个片区成熟我觉得只要还要5年。白沙洲片区都在改造，等杨泗港大桥通车之后，那边肯定会有好的发展的。

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