酒店玻璃窗日久失修，有下堕的潜在风险。

美丽华酒店前日发生堕窗夺命意外，激起外界关注商厦、工厦及酒店的验窗问题，惊觉本港遍布「高空炸弹」。工程业界向《星岛日报》坦言，屋宇署鲜有批出非住宅大厦的强制验窗通知，多年来接获的酒店验窗生意不足半成，多数业主均依赖工程部职员检查窗户，部分大厦更拖延到几乎「甩窗」才肯聘请专人处理，情况高危。有业界亦指，业主赖理长开或长闭的工商厦窗户，均有从高处堕下的风险，直至收到验窗令才着手找专人跟进，未能及时维修问题窗户，导致堕窗事件频生。

美丽华酒店前日发生堕窗夺命意外。资料图片

屋宇署于2012年推出强制验窗计划后，虽然住宅堕窗意外开始减少，惟前日有旅客被美丽华酒店窗户击毙，再次敲响警钟，令公众关注非住宅大厦欠缺验窗保养。署方自2012年中至18年底，共向约9800幢楼宇发出合共约50万张强制验窗通知，惟未有提供酒店、商厦及工厦的相关数字。从事商厦、工厦及酒店验窗工程的业界指，过往非住宅大厦较少接获验窗令，不少业主拖到发生堕窗意外，甚至弄伤途人才肯聘请专家处理，为本港埋下「高空炸弹」危机。

香港铝门窗同业联会会长廖俊杰坦言，非住宅大厦的验窗比例远较住宅少，历年更鲜闻有酒店招标验窗，以其公司承接的生意为例，住宅客高达6成，工商厦则有3成，惟酒店所占比例不多于半成：「酒店有房务员日日抹窗，窗户表面上看似『熠熠炅』状态很好，但其实管理人员没有做好内部保养，窗铰、拉钉或胶边可能都出现问题。」

事件引起外界关注商厦、工厦及酒店的验窗问题。资料图片

数年前，廖俊杰曾为一家三星酒店验窗，当时酒店人员接获旅客通知，指开窗后发现窗户上方其中一颗拉钉氧化断裂，受惊关窗后更见窗户「离框」，遂联络工程人员修理，「他们自行简单检查了几套窗，发现情况比想像中严重，必须联络专人跟进。」他指出，幸好有旅客偶然发现窗户有问题，并及早通报，否则窗户情况恶化随时出现堕窗意外。

当年廖俊杰为其中几家酒店房验窗后，查出十多个窗户有问题，驱使酒店检查所有窗户，「整幢酒店最终有一半窗户都有问题。」他认为，酒店业界顾虑出租收入问题，对抽时间验窗感到却步，故素来只靠工程部职员自行保养窗户，惟酒店窗尺寸大，普通工程人员未必有适当工具及技术拆窗检查，亦不会爬梯到高位检查窗户上方的拉钉、螺丝，更不懂得以镜照或用手检视其状况：「推开窗很顺畅，并不代表内部没安全问题。」

香港物业管理公司协会会长陈志球指出，有规模的物管公司均会安排工程人员，定期检验冷气、机电、门窗及消防系统等，并会记录相关的维修保养：「业界会按规定定期检查机电及消防等物业设施，惟验窗方面目前无规例，所以要看物管公司的检验流程是否包括在内。」

事件引起外界关注商厦、工厦及酒店的验窗问题。

非住宅大厦若无接获验窗令，会否验窗全靠业主自律。验窗王工程公司负责人吴汉民坦言，除了唐楼等旧式私楼，早年兴建的工厂大厦窗户维修保养情况亦较差，加上不少当风位窗户长开，加速窗户金属损耗，继而从高处堕下，「通常周末发生无伤到人，所以不多人知。」

吴汉民留意到旺区商厦不时发生堕窗事件，业主事后只在堕下铝窗的空位用木板围封：「一日未收到政府的验窗令，业主都不会找人验窗。」他直言，通常只有楼宇买卖时，买家才要求卖家验窗。

行内人亦指，不少工商厦窗户长期锁上，加剧「堕窗」风险。廖俊杰指，许多人以为常关的窗户毋须检查：「我到工厦货仓、㓥房验窗，业主着我不要检查从来不开的窗户，但对方如此说我反而更惊，这不止意味窗铰没有恒常抹油，亦可能积尘、生锈，目前只靠窗锁卡住，我检查时都要小心扶窗，以防窗户跟我『斗力』，甚至断开。」吴汉民认同，无打开的窗户难知其金属损耗情况，突然用力打开，很大机会令窗铰拉钉松脱，令整扇窗跌落街。

事件引起外界关注商厦、工厦及酒店的验窗问题。 资料图片

刘师傅家居验窗网负责人刘文亮于工商厦验窗时，他发现很多窗户均长期关上，亦有不少货架、大柜等遮挡窗户，增加验窗难度之余，也反映许多人忽视窗户损耗情况，「即使窗户几乎从不打开，其窗铰拉钉均会损耗；在窗边唧玻璃胶、长期上锁等，亦会增加打开窗户的张力，令窗户容易堕下。」