一

▲ 圖片來源：粉巷君 攝

“早知道就不買陽光城的房子了。”樑女士無奈地嘆了口氣。

故事得從一年前說起。2018年5月，樑女士購買了陽光城上林雅苑一期（又稱陽光城上林府）的房子，項目坐落於西鹹新區灃涇大道。

開發商陽光城集團陝西實業有限公司（以下簡稱陽光城）宣傳時強調的2000元/平裝修標準，吸引了像樑女士這樣的衆多購房者。

但真正到籤合同時，卻情況突變。

購房合同上的裝修標準基本都寫的是“無”，一個月後，開發商又拿出了一份《委託裝修協議》讓樑女士等業主簽字。

最終，一位業主通過商品房備案系統查詢發現，他們均價1.2萬買的精裝房，似乎備案爲毛坯。

很快有業主將遭遇投訴在了西鹹新區管委會的領導信箱，官方的回覆是，陽光城合同備案毛坯，對外宣稱是精裝一事屬實，要求整改，並要求與購房者簽訂商品房買賣合同補充協議。

事情蹊蹺之處在於，如果是精裝房，像其他開發商一樣把精裝標準寫進購房合同，不是就免去了諸多麻煩，何必要籤第二個甚至第三個額外合同？

陽光城的“心思”，似乎有點多。

一套精裝房，簽了三份合同

2018年5月，西安房價不斷上漲，一房難求。

“幾經選擇後，決定買陽光城上林雅苑的房子，雖然離市中心遠了點，但是西鹹新區的發展前景很不錯。”

樑女士說，地理位置和較高的精裝標準是選擇買這套房子的主要原因，“我是1.2萬多一平買的精裝房，這個價格放在去年和西安市一些樓盤相比並不算便宜，但是開發商給我們承諾2000元/平裝修標準，而且裝修材料的品牌甚至實物也在售樓部進行展示，現場看過後比較滿意，就決定買了。”

▲ 圖片來源：受訪者供圖

上林雅苑一期開盤時，售樓處集中展示了牆面瓷磚、淨水器、抽油煙機、馬桶等裝修材料，並標明瞭裝修品牌。

樑女士還向粉巷君（ID：nbdfxcj）表示：“我們交5萬元認購意向金的時候，一塊兩米寬三米高的大紅布上，明確地寫着2000元/平裝修標準。”

不過，籤購房合同的時候，樑女士對一些條款過於簡單提出了質疑，如裝修標準基本都寫的是“無”。

銷售顧問表示紙質合同不能改，後期會補籤一份裝修合同。“我們當時不知道這是毛坯房的合同，稀里糊塗就簽了。”樑女士說道。

一個月後，開發商方面的確出具了一份空白的裝修合同，即《委託裝修協議》，樑女士簽完字並交給了開發商。

“籤這份合同的時候也是很懵，之後才發現很多條款不對勁，合同後面還附着一份《交房授權委託書》，我們等於連驗房的權利都沒有了。”

緊接着，就有業主查詢發現，“房子備案竟然是毛坯”。

▲ 圖片來源：受訪者供圖

信任一旦被打破便很難重新建立。

樑女士說，“我找律師諮詢了《委託裝修協議》，這份合同意味着開發商要將裝修承包給第三方公司，誰知道會是哪個小公司來負責裝修，要是出了問題找誰去？”

於是，多位業主找開發商溝通，要求重新簽訂一份《裝修補充協議》，詳細列出裝修材料的品牌和規格。

2018年9月，陽光城終於拿出了一份《商品房買賣合同補充協議》，讓業主簽字，“內容與上份合同基本一致，不過將裝修標準降低了。”

粉巷君將兩份合同對比了一下，如公共區域 “環保乳膠漆”變爲“乳膠漆”，衛生間“奧普或同品牌風暖機”變爲“無”，等等。

不過，也有一些裝修材料進行了細化，如牆面“白色乳膠漆”變爲了“米灰色乳膠漆（立邦或同檔品牌）”，衛生間浴霸“無”變爲“三合一浴霸（奧普或同檔品牌）”等。

樑女士仍對這份合同表示不滿，認爲裝修標準不夠明確，拒絕簽署，“我們找了開發商很多次，但是他們一直推諉，一直踢皮球。”

“年前，他們進了一些材料，開始裝修。我們進去看了一下，就現在的裝修效果，我們業主羣裏面有懂裝修造價的人，他算了一下，不到700塊錢一平方。”樑女士表示。

官方回覆：要求全部整改

與開發商進行溝通協商的同時，上林雅苑一期的業主還試圖尋求政府部門的幫助。

2018年6月27日，有業主在西鹹新區管委會的領導信箱對此事進行了反映，後來，管委會下屬的國土資源與房屋管理局進行了回覆：

1、調查結果：陽光城開發商在我國土資源與房屋管理局備案的陽光城毛坯房，但對外宣稱是精裝房，並要求客戶與第三方裝修公司簽訂委託改造協議一事屬實。

2、處理結果：要求陽光城開發商進行整改，並和市民直接簽訂商品房買賣合同補充協議，在協議內明確裝修標準及保修責任，確保市民的合法權益。

3、回覆情況：後期陽光城開發商將會和市民直接簽訂商品房買賣合同補充協議，協議裏明確精裝房的裝修標準和保修責任，確保市民合法權益。

▲ 圖片來源：受訪者供圖

此舉產生了一定的效果，三個月後，開發商出具了那份《商品房買賣合同補充協議》，但樑女士認爲合同裏面 “並未明確精裝房的裝修標準和保修責任”。

2018年9月27日，人民網《地方領導留言板》上，有業主再次投訴“陽光城上林雅苑一期虛假宣傳欺騙消費者”。

官方回覆稱，如果合同在履行過程中發生的爭執，由雙方當事人協商解決，也可以依法向房屋所在地的人民法院起訴或提交仲裁委員會仲裁。

今年4月，開發商又將最初的《委託裝修協議》蓋章後返還給了業主。

樑女士拒絕接受：“這不就是等於一切就回到了原點嗎？我們不要委託裝修協議，我們要裝修補充協議。”

▲ 圖片來源：受訪者供圖

5月15號，樑女士等業主與陽光城方面再一次協商，“因爲第一份《委託裝修協議》大部分業主都簽字了，他們（陽光城）答應把這份合同中的‘委託’換成‘補充’，再給後面附上一份裝修品牌說明，還說讓我們參觀樣板間，整天玩文字遊戲，也不知道啥時候能解決。”

西鹹新區規劃與住房城鄉建設局一位工作人員表示：“我們已經和他們（陽光城）溝通過了，一方面，6月15號將會開放5個不同戶型的樣板間，讓業主代表現場參觀，有什麼情況可以和開發商溝通。另一方面，4月份我們已經要求他們（陽光城）全部整改，和業主簽署裝修補充協議。”

粉巷君曾撥通陽光城一位何姓工作人員的電話，他表示：“現在不方便回答這個問題，我沒有在迴避，沒有在隱瞞，我只是不方便回答這個問題。具體情況去陽光城營銷中心問一下，客服人員、物業人員的解釋更全面。”

陽光城品牌部一位曹姓工作人員則表示，稍後再作回覆。

值得注意的是，除了上林雅苑一期，人民網地方領導留言板、西鹹管委會領導信箱等顯示，陽光城在西鹹新區的另一個項目欣陽花園（又稱陽光城官邸），也存在類似問題。

（封面圖片來源：粉巷財經手繪製圖）