房子若带有租约，投资客可用投报率判断要不要买，但若是自住买方，遇到有租约的房子，该注意些什么呢？专家表示，自住客需留意租约何时到期，若租约尚未到期，因房客有权不让买方入内查看，可能会有屋况瑕疵看不到的风险。

信义房屋客户服务部执行协理刘韦德律师表示，基于《民法》「买卖不破租赁」原则，只要租约成立于买卖合约之前，新屋主就必须继受原有的租赁合约，所以自住买方若要购买带租约房屋，需先确认原始租约正本，查看租期，评估是否会影响入住时间后再决定。

刘韦德说明，房客基于房屋租赁契约，是房屋的有权使用者，所以租赁契约存续期间需经房客同意才能入内，故有可能会发生因房客拒绝，买方无法入内查看屋况、验屋的情况。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德建议，如果租约未到期，又急著买房、入住，可考虑不要购买此类产品，或可请求原屋主与房客沟通，提前终止租约。

假设自住客购屋时，发现原租赁合约已到期，但房客仍继续住在房屋内并按时缴纳租金，代表原租约已转为不定期租约，刘韦德指出，原屋主虽可依《土地法》100条规定，以自住、重建或欠租达2个月等事由收回房屋，但如果房客都按时缴纳租金，收回房屋的困难度高，除非与房客达成终止契约的合意，或房客主动终止租赁契约，否则新屋主（买方）要收回自住也有难度，买房前需仔细评估。