▲专家认为这次武汉肺炎不太可能对房市产生巨大冲击。（示意图／记者黄军玮摄）

记者张菱育／综合报导

2019年全台买卖移转栋数睽违4年，站上30万栋的门槛，也替房地产增添信心，但是近期却爆发武汉肺炎，令人联想房市是否会重演SARS的动荡期间。专家以股市资金动能状态不同、网路赏屋、低利率且资讯更透明等3个面向分析，认为这次疫情不太可能对房市产生巨大冲击。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室特助陈孟筠，以3个面向分析当年SARS与现今武汉疫情发生时的条件差异。回顾SARS爆发前夕、2000年9月当时，股市开始出现死亡交叉，资金从股市中流出，市场资金呈现匮乏状态，在没有活水的滚动之下，难以带起整体经济的活络度；而于2002年中国疫情失控时，当时的台湾股价加权指数正处于低点，疫情加剧更重创了股市，于2003年第1季更下探至4321.22点，而后于第2季起快速回稳。

由上述分析可得知，当时的经济面基本盘是不稳健的，SARS的发生成为压倒市场的关键因子；而自2018年2月以来，M1B与M2年增率长期呈现黄金交叉状态，市场资金活水十分充沛，疫情反而带动防疫概念股的拉升。

近几年来网路快速发展，交易型态从传统据点走向网路电商，售屋的行销管道也从接待中心的固定据点移至Facebook上的即时互动，若再以科技产品VR加以辅助，在家就能360度实景赏屋，甚至能借助Youtuber（网红）制作网路视频进行建案的开箱介绍，曝光度与行销力能再次获得提升；因此，即便是防疫的特别时期，仍能进行销售与消费行为，并不完全受限于面对面直接接触的行销方式。

依据中央银行历史资料记载，2000年1~3月的房贷利率均超过7%以上，之后逐步下修，直至2003年下半年SARS疫情趋缓之际，利率约在3%左右；而自2016年7月迄今，利率已长期维持在1.6%上下，每月几无明显变化。

陈孟筠说，现在台湾正处于低利率时代，即便有临时突发事件造成一时的动荡，但相较于SARS当时的贷款负担条件，现今要面对的偿还压力已相对偏小，且大众对于这次疫情已有一定程度的应变能力，在资讯透明度健全的原则下，不太可能对市场造成巨大冲击。

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