▲宁夏夜市。（图／记者吴杰澄摄）

记者黄靖惠／综合报导

今年农历春节后，国产署北区分署首开标都更分回房地，共有24封标封，最后14户标脱，其中大同区「永德言业」、万华区「万喆」大楼，十分抢手，甚至邻近陆客最爱「宁夏夜市」旁的「永德言业」，还出现单户抢标情形。房仲业者分析，此次脱标社区总价带，符合北市换屋族预算，再加上投标者去年底看准选后利空出尽，房市转强，遂反应在投标热络度。

国产署北区分署今天下午，针对都更分回房地「永德言叶」、「明日博」、「耕曦」、「万喆」、「碧湖君邻」及「忠泰凤磐」等51户开标。

今天下午开标后，共有24标封，投标者多锁定北市大同区「永德言业」、万华区「万喆」大楼，最后有14户脱标，本次脱标率27％，标脱总金额高达10.86亿元。

▼永德言叶。（图／国产署北区分署提供）

其中大同区、邻近马偕医院商圈的「永德言业」高价宅本次释出17户住宅，也因底标先全面降价5％，单价73～81万元，便宜近1成，共有9户标脱、部分楼户更出现3、4封抢标情形，得标总价从3212万元～3756万元。

另万华区「万喆」也因具低总价优势，本次标案所释出5户，全数标脱，得标总价从1888万元～7299万元。

至于「明日博」、「耕曦」、「碧湖君邻」及「忠泰凤磐」等却无人投标。

科达机构房产研究中心经理于静芳表示，此次无人投标的「明日博」、「耕曦」、「碧湖君邻」及「忠泰凤磐」，不外乎含有店面、或是总价过高、接近高架桥等问题，使得投资人望而却步。

台湾房屋智库经理陈炳辰说明，「永德言业」先前成交单价近百万元，此次下杀社区85折，已达当地行情，加上投标者去年底多看准选后利空出尽，房市转强，遂反应在投标热络度，而总价带落在3000～4000万元也符合居住台北市的换屋族群预算,都是影响因素。