突發認籌！拿地34個月“地王”終於要賣！合肥樓市進入“熄火”期？
最新消息，拿地34個月的地王盤今天突襲認籌！一波三折後，這次是真的要賣了！
NO.1丨
拿地34個月，合肥地王盤今突襲認籌！
皖新朗詩麓院，曾經的高新區單價地王。2016年6月28日，皖新以1925萬/畝，樓面價13125元/㎡摘得地塊，打破了當時的單價紀錄。
從拿地至今，歷經樓市起起落落長達34個月，多次被爆料工程建設節奏放緩、或將被收購、朗詩意向退出項目開發等消息。
一波三折後，今天，皖新朗詩麓院終於正式啓動認籌，預計本月首開！
關於認籌及首開情況，我也諮詢了一些最新消息：
1、認籌時間：5月3日正式啓動。
2、認籌優惠：繳5萬享2萬優惠。
3、預計本月首開9號樓，共44套洋房，毛坯均價18804.71元/㎡，裝修均價4500元/㎡，具體時間待定。
4、首開主力面積133㎡，均爲四室兩廳兩衛戶型。
5、首開價格：開盤部分房源單價不到2萬/㎡，具體優惠折扣還沒有下來。
6、據工作人員介紹，本次認籌5月4日下午6點截止，目前已經認籌40多組客戶，預計到截止時間會達到7、80組客戶，隨後很快首開。
這個盤到底怎麼樣？
1、定爲改善，打造高科技綠色住宅。
項目共11棟樓，其中1棟作爲社區活動 ，另外10棟爲住宅，其中高層4棟，洋房6棟，戶型以三房、四房爲主。
2、首開洋房2萬/㎡左右貴不貴？
北雁湖板塊房價已經進入2萬+時代，皖新朗詩麓院首開洋房，優惠後部分房源2萬/㎡不到，還是裝修房，放在當下，首開房源性價比還是蠻高的。但因爲本身地價過高，所以是否簡配還是個問題。
3、周邊環境欠佳。
距離規劃中的地鐵7號線約500米、地鐵4號線約900米；學區爲合肥第六十二中學、臨近的還有紫蘭苑幼兒園和合肥高新中加學校。商業就近只有百大拓基廣場。
緊鄰美的、格力兩大工業園區，及其他製造類企業，臨近的杭埠路經常有大貨車出入，充斥着安全、灰塵、噪音等問題。綜合來看周邊配套不是太完善，環境欠佳。
當下，藉着樓市回暖和土市爆發的熱度，拿地34個月的皖新朗詩麓院能否一炮打響，成功解套，還是比較值得期待的。
NO.2丨
這幾天，合肥樓市都發生了什麼？
“金三銀四”已過，又將迎來轉折性的5月，抓住五一小長假吸睛、跑量是很多樓盤在做的事。僅剛剛過去的這幾天，合肥樓市就不少樓盤翻出大動作：
3盤開盤加推
1、蜀山區限價盤城建琥珀蜀熙府5月1日最後3棟房源加推，毛坯高層，共180套房源，備案均價17170元/㎡。
主力戶型爲102㎡、119㎡、124㎡、130㎡四個面積段，按照首付比例選房，賣完清盤。市區二環1.8萬/㎡以下盤又宣佈少了一個！
2、蜀山區麗豐璞羽山5月1號加推小高層6#，邊戶121㎡，中間戶104㎡，均價17000元/㎡，68套房源。項目小高層爲一梯兩戶，改善盤，在區域來說價格不算貴。
3、濱湖金融後臺基地板塊的新城濱湖雲境5月2日加推2#樓，112套房源，主力面積102㎡、121㎡，備案均價2.1萬/㎡+裝修。
項目住宅容積率2.0，配置全屋地暖系統、智能新風系統以及空氣能熱水器，後期物業爲新城自己的新城悅上市物業。
2盤啓動驗資
1、肥西中海嶺湖灣5月1日啓動驗資，驗資金額30萬，需要提供本人的徵信報告。
項目預計將在6月底、7月初開盤，首開9棟高層和部分洋房（樓棟待定）。其中高層預計均價1.48萬/㎡，洋房預計1.8萬/㎡。
2、高新祥源金港灣最後一棟高層（20#樓）正式啓動驗資，驗資金額20萬起，主力戶型爲100㎡、130㎡，只有100套房。
20#樓還沒有備案，可參考前期高層備案價1.53萬/㎡，據瞭解，其中不少全款客戶。
2純新盤售樓部開放
1、5月1日上午，肥東純新盤龍湖龍譽城營銷中心正式開放，並同步啓動定存，據工作人員介紹，定存只有300個名額，預計5月4日結束。預計月底、6月初首開。
項目與瑤海區僅一路之隔，住宅樓面價5399.97元/㎡，可能會參考周邊中海城的備案價。
2、同爲5月1日上午，瑤海區純新盤長安大發融悅四季售樓部正式開放，這是上海大發在合肥打造的首個項目，融悅系列產品是大發的高端系列產品。
據瞭解，項目首開時間預計在6月份，首開戶型97㎡、107㎡。樓面價6647.69元/㎡，備案價值得期待。
一連串樓盤的大動作，一方面是房企都不想錯過五一小長假這樣一個跑量的時機，另一方面，是樓市和土市熱度給與樓盤的信心，都想趁這一波行情加入“割韭菜”的大軍。
畢竟，誰也不知道，下半年又是怎樣的行情。
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NO.3丨
5月份，樓市還會怎麼走？
火爆的4月落下帷幕，無論土地市場還是新房、二手房市場都是熱鬧一片。這個時候如果還要繼續爭論市場是否復甦，純屬浪費時間。
當下，無論買房和買房，關心的是，這樣的行情5月能否持續？
1、市場表現很重要。
市場表現是最基本的支撐，不只是賣房子，賣任何東西如果買房都是一臉冷漠，無人買單，那麼即使樓市回暖吹的再神，對於市場來說都是信心不足的。
信心比黃金更重要，春節過後，連續幾個月看房買房的人增多，成交量自然會保持穩定增長，市場也會保持一定熱度。短期內，這種勢頭還會延續。
2、土地市場的連鎖反應。
從3月21日，4月25日、26日連續的三場土拍來看，土市對樓市具有一定的連鎖反應。土地市場的火爆，反應到樓盤就是人氣的增加、買房的焦慮情緒再現，買方市場向賣方市場的轉變。
5月，根據合肥土地市場網發佈的公告，擬在5月15日和5月30日，計劃出讓土地18宗，總面積3100.34畝。
無論地塊還是規模，都僅僅只比4月份的“史詩級”土拍差了一點點，濱湖、高新、蜀山地塊看點都比較大。這次的土拍即使不至於改變格局，但也會掀起或多或少的波瀾。
3、樓市不會熄火，但也不會自焚。
無論從冷到熱，還是從熱到冷，都需要一個過程，不會驟冷驟熱。
5月份，不少新盤都會有大動作，濱湖綠城、肥西中海、肥東龍湖、新站銀城、包河信達華宇錦繡龍川等純新盤，給樓市注入新鮮血液，短期內會維持樓市熱度，不會熄火。
但，樓市也不會自焚，拿最近的蘇州來說，因爲樓市、土市的過於火爆，已經發出“限售”政策的“警告”。過熱就是自焚，穩定依然是基調。
NO.4丨結 語
樓市回暖≠房價要漲，合肥房價漲不了這是絕對的，土市再熱也沒用。要警惕的是，樓市熱，那麼相對低價的盤去化就快，首付要求就高，所以預算有限的購房者，買房盯緊那些限價盤、低價盤，尤其關注首付的變化。
樓市涼不涼，全看銷售忙不忙。無論何時買房，不要在手機裏看樓盤，一定要去售樓部實看，房子怎麼樣、市場怎麼樣、銷量怎麼樣，一目瞭然。
如果你有買房問題，
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