2018年11月13日，中樑控股向港交所遞交招股書，但並未實現上市。根據港交所的規定，遞交招股書6個月之後，若未能上市，上市進程將調整爲“失效”。

在短暫的失效狀態後，2019年5月17日，中樑控股更新了最新一版的招股書。其上市決心並未動搖。

2016年，發家於溫州的中樑控股將總部移至上海。2017年提出“3000億”的銷售目標。在各大房企開始戰略收縮之時，中樑控股逆勢拿地融資。

據招股書數據，中樑控股2016年、2017年、及2018年全年的銷售額分別爲190億、649億、1015億，成功跨入千億陣營，近三年年複合增長率超過70%。

在中指數研究院的“2019中國房地產百強企業”名單中，中樑控股位列27位，排在泰禾集團之前。在2019年克而瑞2019年房地產企業銷售金額排行榜中以1288.7億元的成績排名23位。

值得注意的是，中樑控股是房地產30強中唯一一家還未上市的地產公司。衆所周知，一個好的財務總監對於上市有着不可或缺的作用，然而這對於這家逆勢崛起，擅於利用信託融資的高槓杆地產公司來說卻成爲了稀缺資源。

中樑控股更新的招股書中披露，IPO募資的款項有以下用途，一是公司現有物業項目或項目階段(溫州中樑鹿城中心、宿遷中樑首府及新的江油中樑首府)的建築成本。

二是償還絕大部分的若干現有信託貸款。其中主要是2019年到期的四筆信託貸款，這些信託貸款均爲中樑控股項目公司的流動資金貸款。包括（1）2019年7月18日到期的年利率11.5%信託貸款、（2）2019年9月6日到期的年利率11.5%的信託貸款、（3）2019年11月1日到期的年利率12.5%的信託貸款，（4）2019年11月22日到期的年利率13.83%信託貸款。三是中樑控股的一般營運資金。

2016年-2018年，中樑控股未償還借款總額爲202.26億元，244.76億元和270.05億元加權平均實際利率爲9.4%，7.9%和9.9%。

據券商中國記者瞭解，中樑控股有58%的借款來自於信託和資管產品。截至2018年末，中樑控股共109筆借款。截至2019年3月末，借款餘額達123億元，其中最高利率達18.5%。普遍成本在12%-13%。大部分項目均有股權質押，土地抵押和擔保。而其中的大部分款項是在2018年借來的。信託業內人士表示，“在2018年房企借款難的背景下能夠有這麼多融資實屬奇蹟。”

截至2019年3月31日，中樑控股土地儲備規劃總建築面積3890萬平方米，在長三角、珠三角、中西部、環渤海、海峽西岸五大區的23個省份124座城市佈局353個項目。尤其是長三角，中樑控股的土地儲備佔比爲45.4%。

中樑控股髮際於溫州，在總部搬遷至上海之後就開啓了全國擴張之路。

除了長三角區域外，業務範圍已經擴展到環渤海，海峽兩岸，中西部和珠三角區域。以三四線城市爲主。其業務範圍、人才戰略、經營模式都在向碧桂園學習。因此，中樑控股也有“小碧桂園”之稱。

中樑控股2016年、2017年2018年的物業銷售收入分別爲29億元，139億元和300億元。實現了業績的三連跳。

在業績連續跨越式增長的背後，可見經營團隊對高週轉理念的執行貫徹力度。此前，中樑控股集團內部曾提出了“456”模式——即4個月開盤、5個月現金流回正、6個月資金進行第二次投入。爲了鼓勵區域公司按照“456”的模式運轉，中樑設置了豐厚的獎勵：項目開盤後達到“456”的標準，立即獲得100萬元的內部獎勵。

而對於員工的招聘要求，中樑控股要求招聘負責人要儘量用拼搏奮鬥的年輕男員工。女性比例要在25%以下，而且不要漂亮的。要求員工服從區域調配，嚴控上海本地人比例，這一招聘信息引起了行業不小的關注。

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