▲戴德梁行董事总经理颜炳立。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

房市反转多年，去年落底，全年买卖移转栋数再次回归30万栋门槛，而面对武汉肺炎疫情延烧，戴德梁行董事总经理颜炳立说明，受房市黑天鹅「武汉肺炎」影响，可预见今年第一季买气相对疲弱，只要第一季建商愿意让利5~10％，相信仍有刚性自用、换屋族仍愿意出手，预估买气递延到第2季。

根据内政部最新统计，去年全年买卖移转栋数30万275栋，继2014年32万余栋之后，再次重返30万栋关卡，也一洗房市多年低迷氛围。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，2019年不动产市场持续增温，除了观望已久买气逐渐释出，受惠于台商及资金回流，挹注市场动能，交易量攀升，虽然下半年投资型买盘受大选影响，但在自用买盘支撑市场，不动产交易表现不俗。

她指出，另方面市场信心增强，许多建案交屋，如桃园市、台中市的交屋量大，建商近几年在重划区的推案量体大，去年多笔交屋推升区域建物移转栋数，不过，若扣除交屋量，市场交易量仍向上成长，也让买卖移转栋数睽违四年后，终于来到30万大关。

戴德梁行董事总经理颜炳立指出，年初预估今年有30.5万栋交易量，前提是在没有受到房市黑天鹅「武汉肺炎」影响，可预见今年第一季买气相对疲弱，但目前市场购屋多为刚性或换屋自用，顶多延缓购屋时间，只要第1季建商愿意让利5~10％，相信仍有购屋者愿意出手，预估买气递延到第2季。

他指出，2019年房市落底年，2020年房市还要盘整4年，房价顶多回稳、不会如同过往有投资性买盘飙涨，但受房市黑天鹅影响，预估今年仍在29.5万栋～30万栋区间徘徊。