上週何猷君求婚奚夢瑤的新聞足足佔了幾天的熱搜，我覺得最搞笑的一句就是，奚夢瑤是趕上了百年難遇的“豪門擴招”！

除了辣眼睛的豪門土味審美，已經有人開始擔心奚夢瑤的“豪門夢”到底是圓是碎。其實何猷君所在的四房到底有多少爭產潛力先不說，光看他自己的產業房產，都足夠令普通人歎服。

早在奚夢瑤與何猷君定情的《愛的時差》裏，何猷君就帶女方來過自己的家。這座宮殿別墅位於香港，三面環山正面向海，妥妥的面朝大海春暖花開。還有獨立的游泳池、花園，光停車場就有幾千平。

別墅裏有不少藝術裝飾品和家族照片，奢華但不失溫情

前段時間疑似和楊洋傳出戀情的喬欣，家裏的豪宅也被起底，鄰居發微博認證喬欣家位於上海世茂佘山別墅區，價格過億。除了傳統的投資保值意義，佘山這個地段環境好，是塊風水寶地，而且私密性和安全性也不錯。

要不是喬欣拍視頻主動露出了她的家，以及那個鄰居爆料，可能我們一直都不會知道她住的是豪宅。

普通人或許無法“染指”過億豪宅，不過買房始終是大家的剛需，最近我也在考慮換房，和房地產的朋友聊了聊，有了不少心得。

學區房重要，生活圈層同樣重要

房地產行業有條第一準則，房地產投資，最重要的有三點：

地段

地段

地段

什麼地段最好？市中心的豪宅盤應該沒人質疑。

當然，每個人手上的資金不同，買房的目的也不同，對地段的理解就會不同。有的人選擇市中心的房子；有的人覺得只要交通便利即可；也有人認爲緊鄰優質學區有優質學位就是好資源。

我之前寫過的一個朋友，通過兩次換房，最終買到了珠江新城的豪宅，在她看來，買房時一要考慮樓盤的設計（是否有好的小區），二要看住的人，三是看物業管理；這些都決定了房子以後能不能保值，是否抗跌。

崔斯坦當時買房也是先考慮了周邊的圈層（周圍住的都是些什麼人，有沒有私密性比較好的花園和小區環境），她覺得如果周圍環境好，對孩子的成長反而更有益。是不是優質學區，反倒不是她考慮的重點。

最困擾娃爸娃媽的莫過於學區房問題了，最近此事必須提上我的日程，因爲哈圖馬上要上幼兒園中班了，是時候考慮了。

當年看房我和老公還在商量把學區定在哪，中介忍不住插嘴問：你們孩子多大了？我和老公面面相覷，說孩子還不知道在哪呢（當時甚至還沒懷上哈圖）！

中介一笑，那你們還是先留意眼前的吧，學區房以後再說。如果當時我就買了很小很舊的樓梯學區房，那我可能就得爲了一件十年後才發生的事情，透支我的生活質量。

現在很多老破小也在通過加裝電梯改造升級

而且政策隨時會變，所以有很大一部分人都是等到孩子快上小學了再調整住房，換房或買房。關於是不是該換學區房，有什麼經驗，也歡迎過來人跟我留言分享呀。

買房也要挑抄底時機

一位在房地產工作的朋友告訴我，對於普通人而言買房的最好時機永遠是十年前或現在，只要是“剛需上車”就不虧。

在剛需的基礎上，普通人還應做的就是找準“抄底”的時機。

一般來說，6月與12月相對是較好的買房時間點。

年底12月還蠻好理解的，開發商、銀行都急需在年底衝業績，往往開年後樓市都會進入一個淡季，因此年關將近時房地產商都會適當打折促銷，部分讓利。而一些二手房房主或許急需新年用錢，也會在年底壓房價，正是入手的好時機。

據說每年6月30日和12月25日是國內房地產商兩個營銷節點，說不定營業經理都會給你破底價。

如果買房用來投資的話，當然要留意政策導向和城市規劃。

舉個例子，我之前就有聽傳聞說廣州南沙要建自貿區，如果當時購入南沙的房子，均價才一萬多一方；等到政府正式宣佈南沙成爲自貿港時，房價已經蹭蹭蹭地漲到了兩萬。

還有朋友瞄準了城市地鐵規劃，在地鐵建成前果斷購入了地鐵旁的小區。當時銷售也不斷慫恿他多介紹朋友去買，果然地鐵一建成，交通更方便了之後房價也穩步上升了許多。

想買樓王，最好等一等

很多人出於自住的剛需考慮，買房時都想買“樓王”。

樓王顧名思義就是一片區域裏最好的房子，它的戶型、戶梯比、整體朝向、密度、樓間距都比同期樓房更好，甚至還會有稀缺景觀，比如望江、望海、靠山等優勢，信風水的買家一般都會先考慮這些。

剛剛提到喬欣家所在的上海世茂佘山別墅，當時的樓王就以2.8億的天價成交。它最大的賣點就是風水好，背靠佘山，緊鄰月湖，佔地面積超過20畝。別的房子交通地段都有可能變，但湖光山色卻是很難變的賣點。

想想我還去過上海世茂佘山的深坑酒店住了一晚，說不定沾到了當地的風水，將來一定大發哈哈！

樓王一般不會在第一批次裏推出，房地產商的套路都是開盤時價格最低吸引顧客，打造開盤爆滿的景象。等到營銷效果好了，再通過加價推樓王的方式賺取更多的利益。

因此樓王往往會放在第二批甚至是最後一批主推。有心想入手樓王，可以等一等營銷中心的“樓王加推”，如果想低價入手，那就得趁樓王推出前下手購買。

海外房產投資還值得入市嗎？

由於衆所周知的原因，海外房產投資風險還挺大的。

比如房價55年連續上漲的澳洲房地產就因爲政策緣故暴跌：專家預測到2022年，悉尼和墨爾本房價將下降20%-30%，高層公寓房價甚至會比高峯時下滑50%。

只因澳洲政府限制外資“炒房”，先是對海外買家瘋狂加稅（加了12%的印花稅），接着又要求買家“只住不炒”，如果空置房屋每年還得交5000澳元的費用。

連“奶茶妹妹”章澤天都望而卻步，寧願虧損2000萬也要出掉手頭的房產。

單從海外投資來說，當然要跟隨眼光毒辣的大佬們，李嘉誠、王健林選擇將投資目光轉向了英國倫敦。

倫敦作爲世界三大金融中心之一，被普華永道評爲全球30座國際大都市之首，被稱爲“機遇之城”。經濟發展良好、政局穩定，另外還有大量移民涌入，房產市場供不應求，房屋出租業也十分火熱。

近幾年海外買家們都把眼光瞄準了倫敦新興金融區——金絲雀碼頭，匯豐銀行、花旗銀行等金融巨頭都把總部落在了此處。超過8萬名員工每天在這附近晝出夜歸，因此周邊住宅都具備了良好的升值空間。

有相關數據指出，從2013年以來，金絲雀碼頭的房價增加了27%，比同期倫敦市中心的增長率高出了10%，勢頭驚人。

留心海外資產配置的讀者，不妨關注下仲量聯行推出的項目，我之前也有過介紹。島主今天想要推薦的是倫敦金融城島的排屋（The Townhouses, London City Island)。

它首先吸引我的就是便利的交通：離Canning Town地鐵站僅僅2分鐘的步行路程，4分鐘車程即可到達金絲雀碼頭（聽說金絲雀碼頭附近風水特別好，才招來了衆多商業巨頭的落戶），光是地段這項便足夠回本。

人文圈層環境也十分不錯，毗鄰英國國家芭蕾舞學校及倫敦電影學院，文化氛圍濃厚，附近居民也大多是大公司的上班族。在排屋高層，可以俯瞰蜿蜒的利河匯入泰姆河，欣賞遠處金絲雀碼頭璀璨的夜景。

平時想購物逛街，前往市中心的邦德街也才20分鐘車程。周邊有配套的商店、戶外空間和藝術中心，生活設施便利齊全。

全屋都是精裝修，由倫敦著名設計師團隊Amos&Amos操刀，這個精巧的風格我真的太喜歡了！

我一向很喜歡倫敦的包容多元的城市文化氛圍，而作爲老牌金融中心，倫敦的房產市場很符合剛剛提到的買房的幾個要素，作爲資產配置的新形式，有餘力的買家不妨考慮一下。

擔心海外房產的隱患、不確定該如何找合適的中介、甚至是想了解升值空間等信息的讀者，現在也有專門的渠道和資深專家爲你答疑解惑。掃描下方二維碼，報名參加在香港舉辦的倫敦物業展銷會，即有機會邁出海外資產配置的第一步。

網站歸屬地爲香港，因此需要耐心等待加載，正如找好房一樣需要耐心~

展銷會會在6.1的週六日各舉辦一場，有需要的讀者也可以拉到文末“閱讀原文”，直接進入報名界面。The Townhouses別墅僅有7套，6月正是入手的好時機，展銷會上還會有難得的折扣，手快有手慢無！

登記後記得將截圖發送到後臺，記得標註#登記#，我們會選出5位讀者送出miss fantasy項鍊一條~

和做房地產的朋友聊完，對買房換房一事又有了更多的認識。最後分享一句他的心得：多看房多踩盤，踩盤一百個，買房偷着樂。

你還有哪些買房心得？

對於海外投資你有哪些建議？

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