▲台北市士林区大北路段出现一间屋龄近108年老屋交易。（图／记者张菱育摄）

记者黄靖惠／综合报导

北部「大龄建筑」虽建物老抠抠，但因土地价值高，投资者仍愿意砸钱置产，根据实价登录纪载资料显示，北北基地区「人瑞级」建筑出现在新北淡水区中正路一段上，一间土造平房，现今屋龄应高达108年，建物37坪、土地64坪，2017年以总价1059万元成交，若换算地价单坪16.5万元。

另外紧邻国际观光士林夜市外围，平日人来人往大北路上，一栋4层砖造透天厝、建物104坪、土地30.25坪，目前屋龄也将近108年，2013年以1.096亿元成交，换算土地单价365万元。

经了解，该栋「人瑞建筑」位于士林夜市较外围路段，目前1楼店面承租给饮料业者，2楼租给发廊业者，外观疑似经过拉皮、看不出来屋龄破百年，且周边多饮料店及特色餐饮业者，虽然观光客较少，但下课时间周边大学、高中族群全会聚集到该路段用餐。

台湾房屋智库经理陈炳辰表示，屋龄破百年透天产品，虽建筑本身价值趋近零，但由于区段位置佳，位于士林夜市热闹商圈，周边人潮众多，一楼店面具有出租价值，推测投资者除看准之后老屋重建价值外，也不脱出租报酬考量。