▲大陆北京的房市受到政策影响，交易量明显下滑。（示意图／取自免费图库Pexels）

记者柯振中／综合报导

大陆政府2019年加强北京房地产政策，让北京的二手房市进一步降温，累积跌幅超过10％，2019年末的房价已不是全大陆第一，让购屋者不再被市场情绪牵动，购房成交周期显著拉长，进而降低交易量。

综合陆媒报导，大陆2017年开始推行「317调控」政策，2018年9月和2019年年初再度推行新政策，向房市市场释出降温的讯号。受到政策的影响，加上北京有许多新房释出，二手房的价格明显下降，比起政策祭出前二手房市的「一路往上爬」，目前二手房的价格随著交易量而上涨、下滑，交易周期明显拉长，交易量也随之下降。

2017年的政策推出前，北京每个月的二手房成交量约为2万1000套，推出后大幅下跌到1万1000套。政策推出三年后，北京全市二手房成交量维持在15万套左右，比2016年的27万套下滑将近一半。

由于政策的推出，当地购屋者不再陷入绝望，不需被市场情绪牵动，能够多看、多选，进而拉长交易周期。买卖双方从原先的「看房到成交40天」延长到3个月左右，让卖屋人必须跟著市场进行降价，不再拥有绝对优势。

据了解，这项政策仍会进行，尽量将当地的供需市场平衡，让二手房市稳定在低位，预计2020的二手房交易量会落在15万套，价格波动只有5％以内。