当前台湾房价普遍偏高，年轻人想买房子，除非是土豪世家，否则即便是靠爸靠妈族，要能顺利买到房子，还是多半得仰赖房贷金额的补足。因此如何申请到足额的房贷、又要兼顾利率，就是一门很大的学问。千万别以为房贷是濒临买房时才需要做规划，其实从你有欲望想买房的那一刻起，就要细心铺路，做足表面工夫 .....

一、长期固定在一家银行交易，贷款时有机会争取到低利率、高额度
　　最好平常就跟银行保持良好关系，尽量集中财务往来在同一家银行（尤其民营银行），维持偶而使用信用卡的习惯，保持缴款信用状况良好，不拖欠延迟缴费，至少要每月按时缴交最低还款金额，做足长期信用良好的记录。这样在未来申贷时，银行无需太多调查，便会因为信任你的违约风险较低，愿意给你更优惠的内容。

二、产品（房子）本身的条件，决定大概可贷的金额与成数
　　申请贷款时，房屋价值决定银行评估基本的可贷金额与贷款成数，若你要购买的房屋有以下特色，一般都可取得较高的贷款成数，相对地，若房子周围条件不佳（变电所、坟场），也回影响银行评估，所以找房子时，就需要多加注意。
（1）地点地段佳，抗跌性相对强，例如位于蛋黄区、精华街道、精华区域内。
（2）转手性佳，例如临公园、学区、商圈的住宅。

三、贷款人的条件，决定最终额度及利率
　　贷款人信用和财务条件审核很重要，你需要尽量证明自己的还债能力佳，例如提出薪资单、扣缴凭单、存款证明等等。此外，你必须保持各种借款还款状况正常，或名下无负债情形等。若是具备长期还债能力的职业类别更好，如公教人员、XX师及前五百大企业等，更能取得较高的贷款成数。若职业收入较无固定，像自由业、自营商、摊贩等，就必补强财力证明，如存款簿、定存单、股票证券等资产。

四、提供保人或担保品，可提高贷款成数核准机率
　　若前述方式评估的贷款额度不够高，也可自行提出连带担保以加强核贷条件，例如能提供担保人愿意担保。若提供两人或以上保人，或他们名下另有不动产或其他资产财力，通常可帮你的贷款审核加分，争取较佳额度。
　　至于，提供不动产担保品（田园厝契）可不可以跟银行争取多贷给个几百万？基本上，银行对于购屋房贷的贷款成数有内部规定，并不会因为增加保证人、抵押其它不动产，就可以破例增加贷款金额上限，多贷给你几成。有提供抵押其它不动产，只是在补强授信条件，补足银行把你当正常人审核的效果，也就是说，借款人本身的信用纪录有轻微瑕疵、负债比过高、无法提供银行足够的财力证明等前提下，才需要提出其他不动产担任担保品。

五、搭配其他种类信贷，另类增加贷款额度
　　若是正规房贷的额度仍然不足，可以考虑搭配申请其他类信用贷款，例如银行小额信贷，也是增加贷款额度的方法之一。这类贷款额度是以个人信用为基础，以银行来说通常会以借款人的经常性收入评估还款能力，但须注意这类信贷利率较高，约8.5~13.5%，贷款年限约5年内，贷款金额在1百万元内。

六、提高贷款利率，缩短摊还年限
　　最后，若你自愿提高房贷利率以增加额度，或自愿缩短房贷摊还年限，降低银行逾放的风险，都有助于增加银行核准贷款的可能性。但若你的以往信用条件一直很差，银行不同意的机率会也较大，这一招就不管用了。因此，奉劝年轻人平常信用度还是得好好培养，以免有朝需要用上的时候，只能望天无语。