一二線房租下降，濟南禁止“吹鼓”學區房，北京新地出售不限價，購房槓桿難持續上漲，萬達再投瀋陽800億元......
· 文丨大鬍子說房團隊
· 以下消息來自各種官媒，私媒，不代表大鬍子說房觀點。
行業動態
1.樓市調控收緊 “小陽春”難入夏
財聯社5月14日訊，樓市限售政策再出江湖。蘇州5月11日晚間加碼調控政策，宣佈在部分熱點區域實施3-5年的限售，同時將房企土拍報價與預售條件掛鉤。值得關注的是，限售政策已經數月未在地方調控政策中出現，這顯示出當地控制房地產熱度的決心。
業內普遍預期，個別市場火熱的城市未來不排除加碼調控的可能性，但保持房地產市場穩定發展仍是主基調，一些城市此前出現成交量上漲的“小陽春”現象，基本無入夏可能。
2.二線城市土地市場集體升溫，賣地金額刷近2年新高
財聯社5月14日訊，近一個月來，全國二線城市土地市場持續升溫。13日，中原地產研究院公佈的數據顯示，4月單月，受監測的二線城市合計賣地金額高達2933億元，刷新了最近2年的最高紀錄。
中原地產首席分析師張大偉認爲，整體來看，今年1-2月份各地土地市場普遍低迷，但隨着春節後信貸市場增量增加，房企融資難度降低，部分城市在4月份土地市場再次出現了復甦苗頭，回暖明顯。
3.李迅雷：今年不太再會有刺激房地產政策，預計7月份還有可能降準
中泰證券首席經濟學家李迅雷稱，從政策上看，宏觀經濟政策不會有大的調整。但改革還是會推進。在貨幣政策上，降準還可能持續，預計今年7月還有可能降準。
此外，對於外界關心的房地產政策，不太再會有刺激房地產的政策。現在的房地產調控實行一城一策的政策，不會有全國性大調整的政策。不過，如果人民幣出現大幅貶值的話，對於資產價格可能會帶來一定的影響，今年需要防範這方面的風險。
4.房地產稅立法目前在多地調研 專家稱出臺條件還不具備
財聯社5月15日訊，人大預算工委法案室原主任俞光遠近日透露，房地產稅立法小組去年已成立，當前正在各地進行調研，爲立法做準備。中國財政預算績效專委會副主任委員張依羣表示，房地產稅立法一直是社會普遍關注的熱點問題，也是關乎各方利益的難點問題。
從大的環境來看，在當前國際環境的不確定性和國內大規模減稅降費的背景下，出臺房地產稅的整體條件還不具備。因此，房地產稅還處於調研準備的過程當中。
5.多個一二線城市房租下降
財聯社5月15日訊，在諸葛找房數據研究中心監測的全國20個重點城市中，有16個城市的租金環比下調，一線城市和重點二線城市的整體平均租金均呈現下跌態勢。緯房大數據等機構的報告也顯示，核心城市住房租金已經連續2個月小幅下降。
6.全國居民購房槓桿率連降八個季度後首次回升，業內人士：購房槓桿持續上漲可能性不大
近日，上海易居房地產研究院發佈2019年一季度全國居民購房槓桿研究報告顯示，2019年一季度，全國居民購房槓桿率爲31.7%，環比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。
值得注意的是，這是自2017年一季度起，連續8個季度下行以來，居民槓桿率環比首次上漲。易居研究員沈昕表示，此前住建部對2019年一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示，多地政策有所收緊。在此背景下，居民購房槓桿持續上漲可能性不大。
7.海馬汽車狂賣400套房
爲優化和盤活存量資產，公司擬通過招標和/或委託中介機構按照市場價格在二手房交易市場公開出售部分閒置房產。其中，住宅269套（總面積14685.04平方米），商鋪15套(總面積2729.12平方米)。賬面價值原值爲30899943元，最終處置價格以成交價爲準。
8.專家：今年房價上漲勢頭料放緩
財聯社5月17日訊，國家統計局16日公佈70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示，4月有67個城市新建商品住宅價格環比上漲，較3月增加2個。專家認爲，購房需求積極釋放、信貸相對寬鬆是房價小幅上漲的原因，調控將因城施策、有所分化。雙向調控下，今年房價上漲勢頭料放緩。
9.“畢業季”來臨，住房租賃市場將迎旺季
我愛我家研究院相關負責人表示，北京常住人口連續兩年負增長，租賃需求隨之小幅縮小，供需矛盾得到緩解。不過，雖然平均租金變化不大，但支付高租金段的租客佔比在持續擴大，租戶租房支出呈現出增長態勢。
各區租金價格有漲有跌，並未出現全域租金下跌的情況，且租金上漲區域的漲幅基本較下跌區域的跌幅更大。隨着畢業季的到來，住房租賃市場即將迎來今年的第二個旺季，交易量會有較大的上升，而租金水平則有望進一步保持平穩或者小幅上升。
10.業內：信貸政策寬鬆疊加人才政策是房價“小陽春”的主要原因
業內人士認爲，信貸政策寬鬆疊加人才政策是房價“小陽春”的主要原因。預計一二線城市房價回暖有望慣性延續，但在市場回暖的同時，房價炒作較爲明顯的城市仍可能出臺調控措施，因而房價的漲幅或將受到控制。
房企動態
1.嶺南股份：中標2.06億元綠化景觀工程項目
財聯社5月13日訊，嶺南股份晚間公告，公司爲深圳“前海桂灣公園項目綠化景觀工程施工總承包Ⅱ標”的中標單位，中標價2.06億元。
2.陽光城：前4月銷售金額501.56億元
財聯社5月13日訊，陽光城晚間公告，公司1-4月實現銷售金額501.56億元，權益銷售金額320.95億元。4月份，公司共計獲得10個土地項目，新增計容面積138.99萬平方米。
3.王健林：萬達再投資瀋陽800億元 建設文旅項目、萬達廣場等
財聯社5月15日訊，15日，瀋陽市政府和萬達集團簽訂全面戰略合作協議，萬達集團將在已完成投資250億元的基礎上，在瀋陽再投資800億元，建設世界一流的大型文化旅遊項目、世界一流的國際醫院、世界一流的國際學校和5個萬達廣場。
地方動態
1.南京：企業博士租賃人才公寓、公租房可享受3年租金全免
財聯社5月13日訊，據南京市人民政府官網消息，13日，南京市企業博士安居工程實施辦法印發。辦法中提到：租賃政府提供的人才公寓、公共租賃住房享受3年租金全免，租期最長5年，免租期以外按照市場租金的70%承租。
2.廣州“搶人”再放大招 5類人可申請人才公寓 准入條件未設收入限制
財聯社5月13日訊，5月10日，廣州市住房和城鄉建設局發佈《廣州市人才公寓管理辦法（公開徵求意見稿）》，擬明確未來5年廣州全市人才公寓的建設、分配等諸多政策細節。
這其中，《辦法意見稿》擬規：
廣州市中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少於總用地面積的30%；全市年度城市更新公共租賃住房和人才公寓配套比例不低於全市用於商品房開發的城市更新項目（政府收儲後公開出讓類項目）建設總量的10%。
更爲重要的是，政策明確了准入條件，5類人才可申請廣州市本級人才公寓，但並未設置收入限制。
3.濟南新政：商品房廣告需明示價格 不得鼓吹“學區房”
財聯社5月14日訊，14日，濟南市住房和城鄉建設局、濟南市市場監督管理局聯合發佈《關於進一步規範商品房銷售廣告和宣傳活動的通知》，對商品房銷售廣告和宣傳活動進行規範。
《通知》對商品房銷售廣告發布進行規範，並指出，商品房項目的廣告宣傳名稱應與商品房預售許可證或現售備案證標註的名稱一致，不得隨意使用其它名稱。
商品房取得取得預售許可後，應在銷售現場一次性公開房源信息並於10日內開盤銷售。開發企業銷售人員不得以項目周邊尚在規劃論證階段的交通、學校及市政配套設施爲說明和承諾，推銷商品房並以此方式誘導欺騙購房人。
4.蘇州樓市調控啓示： “預期管理”思路凸顯 更多城市或將加碼
分析人士認爲，監管層對市場變化的敏感度明顯提高，反應速度也在加快，這凸顯出“預期管理”的調控思路。由於最近一二線城市都有明顯的市場活躍現象，後續調控政策加碼的可能性依然存在。
5.濟南：中介發佈房源信息需房主書面委託
濟南市住房保障和房產管理局近日發文要求，房地產經紀機構不得發佈未經產權人書面委託的房源信息，對委託人已取消委託的房屋，房地產經紀機構要在2個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。
6.深圳4月二手房成交近8000套，創兩年半新高
3月，深圳二手住宅共成交4551套，環比上升127.9%；4月，成交7570套，環比上升66.3%，終於突破5000套的月成交量，創下2016年10月以來新高。
7.廣州發佈《廣州市人才公寓管理辦法（公開徵求意見稿）》
廣州市住建局：發佈《廣州市人才公寓管理辦法（公開徵求意見稿）》：
中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少於總用地面積的30%；全市年度城市更新公共租賃住房和人才公寓配套比例不低於全市用於商品房開發的城市更新項目建設總量的10%。
8.深圳5月掀土拍盛宴，工業用地爭奪也激烈
過去，深圳的商業和工業用地因限制條件較多基本爲底價出讓，但在最近深圳兩宗工業用地拍賣卻非常激烈。據統計，今年5月深圳共有9宗工業用地出讓，累計出讓土地總面積超過11萬平方米。因土地緊缺且謀求產業發展後勁的意願強烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業用地。
9.海南省出臺住房公積金新規，降低企業成本 經營困難企業可緩繳公積金或降低繳存比例
財聯社5月16日訊，5月15日，海南省住房公積金管理局印發《海南省住房公積金管理局單位申請住房公積金緩繳、降低繳存比例暫行規定 》，明確即日起，省生產經營困難、瀕臨破產的住房公積金繳存單位，可申請緩繳及階段性適當降低繳存比例，可在5%—12%的範圍內降低繳存比例。
10.北京新掛3宗地總起價近81億 懷柔新城出讓不限價地塊
財聯社5月17日訊，北京市規劃和自然資源委員會新掛出3宗經營性用地，其中1宗位於懷柔新城，另外兩宗位於北京經濟技術開發區河西區。
3宗地的總起始價爲80.86億元。其中，懷柔區懷柔新城03街區HR00-0003-6004等地塊爲居住用地、住宅混合公建用地、基礎教育用地以及其他類多功能用地。
該宗地東至開放路，南至府前街，西至迎賓中路，北至興懷大街；建築用地面積爲81565.04平方米，建築控制規模爲166468平方米。該宗地掛牌出讓起始價爲36.36億元，不限制宗地中商品住房銷售均價上限。
11.北京租房市場降溫
機構數據顯示，2019年以來，北京房屋租賃市場成交節奏有所放緩。租金則出現一定分化，昌平、門頭溝、亦莊等區域租金上漲約2%；順義、大興、西城、通州等區域則呈現下降態勢，最高降幅近4%。
12.蘇州工業園區調整新購住房學位政策：五年一學位改爲九年
自本通知施行之日起，在園區新購併取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
對園區範圍內新取得預（銷）售許可的商品住房，房地產開發企業應當將不少於預（銷）售許可建築面積60%的住房優先出售給在園區就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭（含未成年子女）在本市無自有住房的本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。
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