尽管桃园区为桃园市最精华的行政区，有价格高昂、建筑线栉比鳞次的豪宅聚落中正艺文特区，但若检视各区住宅平均单价，价格则直落龟山区。根据信义房屋统计今年8月实价登录资讯，桃园区平均单价19.5万元，远不如龟山区的24.1万元，专家指出，龟山邻近新北市，区内又有教学中心等级的长庚医院，有许多医生买方撑起行情。

观察信义房屋统计今年8月桃园市实价登录资讯，采计公寓、华厦及电梯大楼等住宅产品，并排除1楼、顶楼及预售物件，发现龟山区平均单价24.1万元为全市最高，芦竹区以21.2万元居次，桃园区以19.5万元列居第3高。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，桃园区虽然有高价的中正艺文特区，但幅员较大，还含括大有、龙安、中平地区等房价较平价的地段，因此稀释高价行情；龟山区则遭山势切割，主要交易集中在机场捷运A7、A8站间，其中长庚商圈与新北市林口特区相连，又有属于医学中心的长庚医院，住了不少医护人员，房价表现一向不错。

信义房屋林口长庚店专员王家𬀩指出，近期因机捷A7站的建案林立，房价相较长庚商圈便宜，成交价21万元起，因此有许多买方往该区购屋。不过A8站的长庚商圈机能成熟，住宅开发也相对完整、饱和，在长庚医院护理师、医师及华亚科技园区员工等买方的支撑下，市场供需平衡，整体入住率高，因此房价仍持续攀升。

王家𬀩解释，长庚商圈因自住需求高但建案不多，指名度高的社区一有释出通常很快就有买方接手，近期甚至有1户于2014年房市高点时购入的屋主出售，买方仍愿意将价格往上叠，以更高价成交，显见该区房价的优势与保值性。