1 一 工商住宅和宅基地永久產權，能夠激活中西部沉睡的1000億平方米宅基地，80萬億元財富活力，防止通脹，解決地方政府債務，促進共同富裕，促進城鄉一體宜居化。

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3 二 宅基地產權先確權到農村戶籍農戶：房地產證

4 1. 宅基地確權到戶。子女可平等繼承。

5 2. 原則標準農民宅基地標準300或者400平方米。原有超標宅基地，也確權到戶。農民宅基地應有菜地。南方地區農民還可以有魚塘。建築佔地面積不超過150平方米或者總宅基地面積40%。菜地不少於80平方米或者宅基地總面積30%。植樹不少於10顆。

6 3. 國家不再搞農村並村建設，國家也不再批新的宅基地，子女只能在繼承範圍內分宅基地或者購買宅基地。

7 4。 原先已經賣掉宅基地的市民，不能再免費獲得宅基地。

8 5. 禁止任何腐敗行為，違者罰款10倍。

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10 三 宅基地上市交易規則：在宅基地農戶確權到戶後

11 1. 中國每個人都必須擁有自己的住房。如果農民在城市沒有住房，不準完全出售宅基地。中國不許可出現一無所有，沒戶籍的流民。

12 2. 農民可出出售，抵押宅基地。最小地面積是200平方米。最大不超過一戶。

13 3. 市民或者華僑可以購買宅基地建設鄉村別墅，最大不超過一戶，或者不超過500平方米。建築規劃同農戶宅基地。

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15 四 宅基地補交地價規則：

16 1. 400平方米以內宅基地總面積，出售任何面積時按照10%總價格，補交地價。

17 2. 400-800平方米之間宅基地總面積，出售任何面積時按照20%總價格，補交地價。

18 3. 800-2500平方米之間宅基地總面積，出售任何面積時按照30%總價格，補交地位。

19 4. 另交總價3%契稅。

20 5. 宅基地，包括市民鄉村別墅，平時不用交土地財產稅。

21 6. 宅基地，轉為城市建設用地，按照城市地價交土地財產稅，且要每年交土地財產稅。

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23 五 宅基地地價標準;

24 1. 市場確定為主。

25 2. 國家指導為輔。宅基地地價最低不能少於800元／平方米。因為這是永久產權。

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27 六 市民鄉村別墅交物業管理費：

28 1. 市民鄉村別墅交物業管理費，按照建築面積，每年6-24元／平方米。這是村集體的一項常年收入。

29 2. 物業管理費，做為村財政開支，必須公示。

30 3. 市民鄉村別墅，可以有村第二戶口，每戶擁有村集體一票投票權。

31 4. 農戶，或者農民子女擁有城市戶籍且在城市沒有產權住宅的，免交物業管理費。

32 5. 農戶子女繼承宅基地，在城市擁有戶籍，且第一戶籍不在本村的，減半徵收物業管理費。

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34 七 鎮建設：

35 1. 工商住宅用地永久產權，就能激活鎮活力。以前因為沒有產權，人民建了怕政府收回拆掉。人民不敢投資。國家規定工商住宅用地永久產權，人民就敢於投資鎮建設。

36 2. 鎮規劃：建築最高不超過5層，容積率在2-4之間。住宅用地最大面積不超過300平方米，建設佔地不超過60%。鎮綠化率不低於15%。

37 3. 鎮應是轄區商業，農產品集貿，教育，旅遊，公共服務設施中心。附帶一點無污染或者環保化的農副產品初級加工廠。大廠應在縣城等城市建設。

38 4. 今年我春節回沅江老家。沅江市政府所在市人口超過25萬，基本翻新了一遍，擴大了2倍。而草尾鎮基本沒有變樣，還是老樣子，很破很爛。為什麼。因為國家有限的財力只能集中投資市和農村基礎設施建設。國家沒有財力建設市內的8個鎮。所以，既然國家沒錢，國家讓工商住宅用地永久產權後，人民自己來建好鎮就是唯一方法。

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