工商时报【记者蓝钧达╱台北报导】

房市降温，中央银行昨（26）日公布9月消费者与建筑贷款统计，代表建商开工意愿的建筑贷款年增率创下14个月新低，透露在奢侈税调控下，建商推案速度放缓，有助房市回归正轨。

9月建筑贷款余额1.37兆元，单月增加111.7亿元，但已较前月趋缓，央行官员表示，数字仍在上扬，但可能跟鬼月诸事不宜，有些案子推延开工有关；且年增率16.23％更创下99年8月以来新低，显示6月启动的奢侈税确实已收效。

行库主管认为，建筑贷款代表「上游」产业对房市的未来看法，可以说是「房市温度计」，年增率创低，进一步支持房市降温的论点，未来几个月余额变化将是观察重点。

银行主管表示，北中南主要城市中，余屋数量其实不少，包括新板特区、新庄副都心等，建商前几年大力推案，但扣除还未开工者，不少房屋还在空置，若政策影响让建商放缓推案，让市场逐步消化余屋，对长期房市有正面影响。

央行官员研判，短时内不可能让房市快速降温，但「方向已经很明确」，各项数据也都转趋正面，当投资客退场，自住需求出笼，房市才会比较健康。

购屋贷款部分，央行统计，9月增加125.28亿元，余额逾5.24兆元，主要是近几个月有青年安心成家贷款加持，让银行房贷数字很难降下来，9月8大行库承作安心贷款金额便约128亿元，但扣除此方案后新增的房贷需求其实不多

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