2018年左右各大城市樓市先後進入限購階段，以遏制房價上漲！！這波調控非常猛！可謂是一波操作猛如虎，房價這隻老虎馬上被關到籠子裏了，房價雖然遏制了，副作用就是，因爲採取的措施當中提高了房貸利率，極大的增加了購房者的成本，也造成購房人數的減少，這就導致商品成交面積下滑。合肥主力貸款銀行首套房執行基準利率上浮20%的政策。二套房方面，首套房貸款已結清的二套房，多數銀行按照首套房利率執行。深圳蕭條首套房貸款利率下調較爲明顯，月內二次下調房貸利率，多家銀行的首套房貸款利率最低可執行基準利率上浮5%。二套房貸款利率最低可執行基準利率上浮10%。

　　全國首套房貸款平均利率爲5.71%，相當於基準利率的1.165倍，結束連續22個月的上漲。首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市首次全部上榜。深圳4大行首套房貸利率由 "上浮15%"降至“上浮10%”。最大的變化是合肥科技農村商業銀行，首套房上浮15%，是統計中唯一一家低於20%的銀行。不過，能不能按照這個利率放款還是未知數。如果首付5成貸款30年，以4.9%的基準利率計算，總還款額171.9萬。而如果利率上浮30%，總還款額就要202萬，比基準多出30.1萬。農行接觸過房貸業務，總的來說新房放款速度比前三個月快得多，最短1個多月就能放款。

　　現在合肥房貸利率的現狀，首套房上浮20%，二套房上浮25%-30%，數字上已經觸頂，再上浮的可能性極小。如果有變化，大概率是下調的。合肥的城市能級還是弱二線城市，對政策的敏感性稍顯滯後，這一點從對調控的反應速度也可以看得出來。現在一線城市剛剛興起降息，子彈飛到合肥還要再等一會兒。每一次房貸利率下調後，接下來會是房價的一次爆發。不過這次可能是個例外，現在樓市大環境已經趨穩，大漲大跌都是被嚴令禁止的。但是，利率的下調，直接帶來的是買房成本的降低，這對於買方來說當然是好消息。準備買房的網友，碰上低首付+低房貸，可以放心大膽去選房。利率即使下調5%也是不小的一筆錢。