我們每天都看了太多關於預判未來房價走勢的言論，有人說房價會跌，因爲現在的房地產市場已經基本轉向，房價已經持續了上漲的空間，長期來看中國人口總趨勢在下降，未來老百姓對於住房的需求會逐漸降低，很多中小城市的房地產市場可能都會陷入到有價無市的狀態之中。不過，仍然還有不少看漲的，看漲派認爲，中國未來還有數億農村人口要進城買房，這其中還會催生巨大的購房需求。

　　專家顧雲昌曾經說過自己的觀點，他說雖然當前中國的人均住宅已經達到了1.1套，而且人均建築面積大概在35-40平米之間，但是未來我們的樓市還有很大的發展空間。從數據上看我們的人均住房面積已經和發達國家相差無幾，但是問題在於我們的計算方式是不同的，很多發達國家都是按照套內使用面積來計算，而我們是從建築面積來算，所以實際面積還有差距。

　　其次，從城市化的角度來看，中國和發達國家之間也有很大的差距，專業人士認爲預計到2030年之時，我們的城市率才能達到70%左右，而那個時候中國的城市人口大概還要增加2億。並且人口還會更加聚集，比如中小城市的人口會持續的往大城市轉移。所以從這一點上來講，房地產市場依然大有可爲。

　　房地產市場關於房價的漲跌，房子是否足夠等問題的爭辯實在是太多，各個行業和領域的專家都有着自己的見解，但是這其中筆者認爲地產大佬潘石屹的一席話纔是真正的道出了樓市的真相。他表示，我們的房地產市場已經經過了20多年的建設與發展，其實已經不缺房子了，但人們的貪慾無法滿足。

　　這句話可謂是直擊要害，其實在中國樓市快速崛起的這麼多年時間裏，很大因素上都是被利益推着往前跑，就拿當前全國很多房價破萬的四五線城市來說，人均月收入才2千元左右，這些地方的經濟水平真的能夠支撐起上萬的房價嗎？顯然是不能的，這些房價無疑都是被人爲的炒作推高。

　　如果說不考慮住房資源分配不均的情況，把房地產市場中的空置房全都利用上，那麼我們的住房資源基本上已經夠了。確切的說如今中國的樓市最需要解決的問題就是“人”的問題，“住房不炒”這個觀念我們現在是喊出來了，但是可以說它還沒有深入人心，還沒有徹底的刻在人們的腦子裏，所以關於樓市調控之路，任重而道遠。