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　　之前筆者跟大家討論過一二線城市和三四線城市房價上漲的因素有所不同。除了地價因素之外，一二線城市主要是因爲供需關係失衡，而三四線城市則是因爲棚改貨幣化安置比例過高。棚改貨幣化安置比例過高，一方面產生了大量的購房需求，另一方面則是爲這些購房需求提供了充足的資金，雖然起到了降庫存的作用，但是也在一定程度上加快了房價的上漲。

　　另據某市場知名研究機構發佈的《2018-2019年房地產行業白皮書》，2018年四季度，全國性的市場運行週期拐點已確立。2019年將是樓市“調整年”，但局部窗口顯現，下半年一二線城市有望率先築底放量。2019年，不可忽視高層“穩地價、穩房價、穩預期”的決心。

　　其次，“穩妥實施”中的穩妥二字不可忽略。當前樓市過冷，房價出現下跌，尤其是二手房市場更是頻頻傳來暴跌的消息，而一旦這種暴跌大規模出現，無論是個人、市場還是銀行，都難以承受這波災難，因此只能穩妥實施，既不能一刀切，也不能急於求成。

　　因爲此時房地產稅的出臺，適逢其時。樓市遇冷，剛需觀望，正好改革；大規模減稅降費，勢必要從其它地方補充，而房地產稅可以說是最好的代替品了，因爲房地產稅囊括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅等衆多稅種。