2019年3月中國典型商業地產品牌指數TOP50

　　榜單解讀

　　2019年3月典型商業地產品牌指數前三的企業分別爲：萬達集團、富力地產和大悅城地產。上榜商業地產品牌指數綜合平均爲70.04，經過了2月份的開工調整，3月，商業地產逐步休整完畢，所有工作步入正軌，企業在拿地、資本市場、品牌曝光等諸多方面均有所動作，本月TOP10門檻值環比相較2月上升4.16。

　　數據來源：億翰智庫整理

　　解讀一

　　品牌發聲大幅提升，業績發佈憂喜並存

　　3月“年報季”，萬達、富力、大悅城2018年商業業績出爐，在憂喜不同的業績數據下，中國商業地產的新一輪競爭可一窺究竟。

　　2019年以來，萬達集團憑藉在品牌曝光、企業拓展、企業運營等方面的表現3月繼續保持第一。雖然萬達2018年以來對存量項目的持續“賣賣賣”，19年伊始一次性出售37家萬達百貨，但據萬達對外披露，2018年萬達商管集團實現收入376.5億元，同比增長25.9%；租金收入328.8億元，同比增長28.8%，仍然是中國商業地產中的領跑者；

　　富力地產本月在品牌曝光、土地儲備、企業運營等方面表現優秀，位居第二。富力一貫實行“住宅爲主、商業爲輔，多元化經營”的投資策略，但隨着富力收購77家萬達酒店，商業板塊的收益佔比得到大幅提升。據富力年報披露，2018年富力地產酒店收入70.3億元，同比增長196%。截至2018年12月31日，富力集團已擁有89家運營中酒店， 37家在建及規劃中的酒店。

　　值得注意的是，富力雖然躍升爲全球最大豪華酒店資產擁有人，但該板塊目前表現不佳，處於虧損狀態，且2018年富力債務規模攀升，融資頻繁，淨負債率上升，償債壓力較大；

　　大悅城地產憑藉品牌曝光、品牌運營的優秀表現，本月位居第三。據大悅城地產披露，2018年，大悅城購物中心租金收入高達26.02億元，增長11.4%。大悅城項目平均出租率超91%，平均租金單價同比增長最高20%。平均出租率在90%以上的有11個項目，西安大悅城平均出租率更是高達99%。本月，中糧地產更名大悅城控股，重組後大悅城成爲集團的核心資產，推動着大悅城走向快速擴張道路。

　　解讀二

　　陣痛之後，百貨業或迎來新生

　　百貨業曾是零售行業中的“龍頭”，但近年來，在零售新業態的衝擊下，這個曾經的“王者”不得不面對增速放緩、負增長甚至閉店潮帶來的陣痛：購物中心、電商衝擊生存空間、自身轉型乏力……但在2018年，百貨業態經歷多年的痛苦轉型，整體有觸底回升跡象。

　　近期發佈的企業年報顯示，如銀泰百貨年度同店比大幅增長37%；王府井集團2018年淨利潤爲近五年最高；百盛集團在2017年扭虧爲贏，2018年繼續向好……

　　據億翰數據統計，2018年社會消費品零售總額38萬億元，比2017年增長9.0%，扣除價格因素實際增長6.9%。整體增速放緩，同時2018年百貨店的銷售總額增長了4.2%，利潤總額增長了6.4%，對比仍有較大上升空間。

　　數據來源：統計局、億翰智庫整理

　　百貨業作爲服務消費的重要載體，也經歷着自救的轉型升級。就目前行業態勢，未來百貨行業應重點關注一下幾點：

　　一、數字化工具的應用。無論如何，線上線下融合都是大趨勢，同購物中心一樣，人貨場的鏈接在百貨商場一樣重要。包括公衆號、小程序等線上工具的應用都能有效提高百貨業的運營效率，多種手段實現購物的場景化。

　　二、收併購的關注。目前市場增量空間有限，存量的整合尤爲重要，從長遠看，併購案例將繼續增加。相比於國外發達國家，國內的零售業集中度依然處於較低位置，整合併購仍然有很大的空間，而行業集中度的提升是必然趨勢，未來經營好、資源整合能力強的企業應該再即將到來的收併購人潮中佔據主動地位。

　　三、區域型百貨的潛力。相類似與社區商業，區域型的百貨因其地理位置的優勢及與當地消費者習慣的契合度，品牌方向的發力更有潛力。同時，自身特性更易於與新零售等互聯網物種的融合，推動產品朝着個性化、智能化和生活方式體驗化的方向發展。

　　種種行業跡象表明，在歷經漫長的冬季後，百貨業正迎來新一輪的“觸底反彈”。相信百貨業在經過轉型升級之後，未來仍有重新成長的空間。

　　商業“琅琊榜”

　　2019年3月，媒體曝光指數TOP3分別爲富力地產、萬達集團和龍光地產。3月，正值富力、萬達、龍光2018年年報出爐，在媒體端、自媒體端曝光量大，深受行業、媒體及資本方關注。

　　富力地產、龍光地產堅持區域深耕大灣區戰略。

　　富力積極佈局粵港澳大灣區，目前其在大灣區擁有權益貨值460億，權益可售面積爲362.2萬平方米。

　　龍光已基本實現粵港澳大灣區“9+2”城市羣全覆蓋，截至2018年12月31日，包括公開招拍掛、收併購及城市更新項目在內，龍光地產土儲權益總貨值增加至人民幣6520億元，其中大灣區土儲貨值5356億元，佔總貨值比重82%。

　　自粵港澳大灣區規劃綱要的正式公佈後，粵港澳大灣區已成爲建設投資的風口，富力、龍光緊跟發展契機，除了有助於增加企業新的利潤增長點，更是成爲業內關注的焦點。

　　3月，萬達在剛剛召開的2018年年終總結大會上宣佈，將逐漸退出房地產業務，向文化，服務業轉型，成爲一家純粹的管理企業，萬達的一路轉型之路深受矚目，它的每一步操作都是各方關注的焦點。

　　除上榜企業，本月其他商業地產企業也在媒體曝光上有所表現的如：

　　綠地集團丨3月6日，綠地集團發佈消息，綠地聯手三家海外大型開發商，以輕資產管理輸出模式，加速自營酒店品牌全球拓展

　　中國奧園丨3月18日，奧園健康生活集團今日登陸港股，開盤價4.18港元/股

　　泰禾&世茂丨3月22日，泰禾集團發佈公告，將與世茂股份圍繞杭州蔣村項目開展合作，實現資源共享

　　大悅城地產丨3月26日，中糧地產宣佈正式更名爲“大悅城控股集團股份有限公司”，標誌着中糧集團旗下唯一地產專業化公司的正式落位

　　陽光城商業丨3月，福州業界矚目的約80萬方綜合體大盤——陽光城大都會約10萬平方商業MALL全面動建，福州商業地產再添一力作

　　藍光商業丨3月31日，藍光商業集團與兆信集團戰略合作簽約儀式暨新聞發佈會圓滿成功

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　　從入庫樣本項目的發文數、均篇評論數、均篇點贊數、總閱讀量、創意類發文等維度來看，2019年3月長租公寓微信公衆號運營指數前三分別爲雅居樂、陽光城商業和月星商業。雅居樂（微信公衆號“雅居樂地產”）以19篇推文，170945總閱讀量，10684平均閱讀量，本月位居第一，其中《跨越千億 | 雅居樂2018年“硬核”成績單》以36000+的閱讀量成爲單篇閱讀量冠軍。

　　從內容上看，由於本月正值“年報季”，公衆號的傳播熱點關鍵詞爲“成績單”、“業績”等。