▲避免预售屋买卖纠纷，内政部制定新版本将于11月上路。（图／记者叶佳华摄）

詹宜轩／台北报导

保障民众购买预售屋权益，内政部拟定新版预售屋买卖定型化契约，其中除包括附属建物面积，未来只得明列阳台外，如禁用炉碴兴建房屋、增列结构保固项目等6大重点，也是改版重点。全案预计11月1日正式上路。未来若业者不符合该契约规划，将依《消费者保护法》规定，最高处30万元罚缓。

根据内政部揭示的新版预售屋买卖定型化契约内容，更改要点包括一、2018年1月1日以后，申请建造执照的预售屋，仅限「阳台」得列入其附属建物面积。二、预售屋建材，禁用含有电弧炉炼钢炉碴（石）。三、明订水、电、瓦斯管线相关费用之负担方式。四、增列结构保固项目。五、明确预售屋共有部分项目、及其面积计算方式。六、修正履约担保机制相关用语、及担保公司资格。

其中，2018年元旦起，明定新取得建照者，雨遮不登记、不计价，新版预售屋买卖定型化契约，则进一步规范，附属建物面积仅可计入「阳台」，来落实屋簷、雨遮不计价及不登记的规定。

而过去市场上曾争执不休的炉碴屋，也透过契约明确规范禁用该材料，甚至若民众发现，预售屋建材有使用电弧炉炼钢炉碴（石），即可通知金融机构，终止拨付贷款予卖方。

另外，预售屋结构保固项目，另增订基础、承重墙壁、楼地板、屋顶及明确杂项工作物之范围，由卖方保固15年，以强化卖方对预售屋结构的责任。

其中，针对预售屋禁用炉碴一事，房产专家SWAY表示，这现象之所以受到政府关注，代表市场上有太多的案例出现，「民众往往仅能住进『炉碴屋』，发现墙壁冒痘痘时，才能发觉建材出了问题。暂停支付贷款，至少能确保民众的一点权益，但只是亡羊补牢，接下来还是要找律师打官司，请求赔偿为佳。」