▲许多首购族因为没有买房经验，常常白白吃了亏。（示意图／取自免费图库Pexels）

记者洪珮瑄／综合报导

不少首购族买房只考虑到要准备齐全的头期款，却忽略其他可能发生的「麻烦」，甚至因此而白白吃亏。由于买新房的时候，开发商往往都是占据优势的一方，因为他们拥有精研足够的团队，且对购房者的心理已经摸很透彻，所以很多人都会不小心落入他们准备好的陷阱。

若我们在买房过程中，显得犹豫不决，甚至没什么气场，就会让房仲轻易地查觉到我们对房产知识还不了解，对方可能就会采取一系列套路。为了不落入仲介陷阱，今日头条报导「内行人传授的3句话」，让销售者不敢随便把我们耍得团团转。

一、不要问价格是多少，要问均价和差别在哪？

许多人在看完样品房后，都会直接问仲介这套房的价格是多少，或是一坪是多少钱。但是，如果这样的话，仲介只会把最高的价格跟我们说。因此我们应该问他，这套房型的备案价是多少？均价是多少？每一楼层的价格差别在哪？为甚么你们的价格差别大？

如此一来，会显得购房者比较成熟稳重，且买房意愿很大，销售者才会仔细地讲解每一层楼的情况和价格差别。此外，我们也能收集到更多的讯息，为后面的杀价做准备。特别是知道备案价后，大概就能预估他们的底价是多少。

二、物业管理是哪家公司，标准是什么？

为了保障我们日后房子的维护和需求，我们要问清楚开发商物业会雇佣哪家公司。因为有些小的物业公司，会存在重复收费，同时服务也很差。为了以后入住这个房子能过的舒适、开心，最好事先问清楚，否则以后跟物业公司吵不停。

三、别问有没有配套，要问周边配套有哪些？何时完善？

无论是首购族还是买房老手，对于配套往往都会比较关心。不过买房时，粉多人都会直接问周边有什么配套？这个时候，仲介通常会画饼，把还在规划的商业、交通跟我们说，例如一条小水沟说成一线海景、一片荒地说成绿化地，有个便利店就叫商业完善等等。

因此，购房者应该要问，周边是否有商业，或者有综合市场，能够满足日常购物需求吗？还有，这里离地铁站多远，步行的话多久？周边有无医院，或者休闲娱乐的场所。如果没有的话，有没有打算规划，多久能实现等等。这样一来，销售者就不敢随意应付，我们也能有个心理建设，确认无误后再进行购买。

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