國家對爛尾樓有哪些政策？

說實話，沒政策……因為房地產都做賠了的，肯定是老闆欠高利貸跑路的，或者犯事被弄起來了。只能找有實力的開發商繼續蓋，要是運氣好，還能把債還上！這也可以稱之為業主自救，因為要有資質的開發商介入，首先需要債權人發布法律聲明，要求政府出面協調解決爛尾事宜的，開發商才能以此進場清算。

二來現在爛尾樓以屢見不鮮，法律途徑基本也是清晰明了，所以爛尾不可怕。可怕的是爛尾樓還趕上五證不全的。這基本就算血本無歸了，找不到債權人。樓盤抵押一般是開發商才有權做的，這樣沒有了五證，就算業主自救，政府出面，也沒有哪個開發商敢接盤，因為沒法繼續抵押，開發商也不會傻到拿自己的錢貼沒有證件的房！

拋磚引玉，說兩個發生在我身邊的以及有幸了解過的兩個案例。

2011年，內蒙古鄂爾多斯經濟大崩盤，迎來房產大崩盤，整個市場充斥著爛尾樓和放棄房產的購房者。彼時政府對於調控手段還在北上廣深等地實行，還沒有現在這樣的靈活多變的因城施策。當時政府把國內知名房企如：恆大、綠城、綠地及萬科等龍頭房企邀約到當地，希望他們能承接下這部分區域的爛尾樓盤，同時承建一些市政福利房配套。那兩年的鄂爾多斯一度被稱為鬼城。最後政府的救市措施，才讓這座城市緩過勁來。
2014年，江西各地市房產市場冷清，撫州南豐一樓盤開發商因為盤子拉的太大，資不抵債，一個在南豐來說圈地最多開發最大的項目停擺了，老闆直接跑路了。熬了兩年以後，市場回暖，最後由政府帶頭對項目進行法院拍賣，法院進行資金監管，債權人參與項目運作，已售未按揭的房產開始進入按揭程序，放的款再進行土地款清還及還債、工程建設等用。