▲中正区杭州南路一段21巷「台北官邸」。（图／记者张菱育摄）

记者张菱育／台北报导

过去随著房市反转，高总价市场可说是「票房毒药」，但中正区「台北官邸」有屋主因为刚好在房市相对低点买进预售屋，如今持有不到10年，转手就赚进9百多万元。房仲业者分析，因当初屋主取得成本低，而转手卖出的价格对买方来说也吸引力，所以转手出售还是有相当的获利空间。

中正区杭州南路一段21巷「台北官邸」，于2019年8月成交3楼户，总面积146.53坪，总价1.09亿元，每坪单价94.1万元，前一手屋主于2010年预售时买进，当时购入价为9999万元、每坪85.8万元，如今持有7年后转手赚进901万元。

中信房屋南门加盟店副理曾焕凯表示，「台北官邸」总户数仅26户，总价几乎都破亿元，当初建商推案开价为每坪100万元，而2013年7楼户曾经成交每坪125万元社区最高价，但是随著房市反转，近年高总价产品几乎成为「票房毒药」，也让成交价有下修，3楼户原屋主当时房价相对低点买进，所以转手出售还是有相当的获利空间，对买方来说价格也吸引人，所以愿意以每坪94.1万元买进。

信义房屋南门店专案经理丁振伦说，杭州南路这边有中正国中、金华国小、东门国小等学区，这里房子释出少，且以3房为主流产品，新成屋每坪都在百万元以上，30年以上的中古屋则每坪在70~80万元，这里邻近中正纪念堂，且有捷运中正纪念堂站、东门站、古亭站等三捷运站点，交通便利，居住环境具有人文气息。

▲中正区杭汀洲路一段「千荷田」。（图／翻摄自Google Map）

另外同样位于中正区的屋主转手也有小赚，位于汀洲路一段的「千荷田」，去年10月成交13楼户，总价6850万元，相较前一手屋主于2013年4月，以总价6798万元入手，持有6年转手赚进52万元。该社区为大坪数高总价的都更案，规划20层楼，共约110户。

曾焕凯说明，「千荷田」当初建商开价100~120万元销售，但是叫好不叫座，近年政府标售该案剩余户，每坪单价都不到70万元，原屋主取得成本也不低，加上该案对一般消费者来说价格仍高，且不在市中心，所以转手价差也没有太多。

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