▲2019下半年房市转热络。（图／业者提供）

记者张瑞杰／台北报导

根据市调业者统计，第1季北台湾新案推案量，较去年估算量减16%、粗估第2季也略有量减，市场有保守疑虑；对此，创意家行销副总经理柯仲武则倾向乐观，他分析，北市豪宅税固定税率、都更危老议题甚至地震频传，都让买方积极进场、预售建商跟著积极推案。「农历春节以来市中心轻豪宅买气旺、重划区小宅热销，直至下半年，将有多处饭店结合小豪宅的复合式建案将公开。」

光是创意家行销手上将有200亿案量将推，包括台大商圈「台大华」、北投「昭阳天际」、北市「友座均绽」、汐止「仁爱柏丽」，最具特色的是位于汐止新台五路的「未来树」，5000坪基地、80亿案量，将打造「青创」、「共居」概念宅，坪数19至37坪、2至4房，单价3字头、总价680万元起，低总价是最大特色。

柯仲武认为，预售市场与中古市场数据分析呈现交叉、互补作用，日前4大房仲4月交易量年增1成，代销业在各案场同样有感来人增加，「过去一周成交不到4亿，现在一周5至6亿元，建商看到信心，于是加快推案速度，让建案更早上市，今年第3季将比过去增加3成。 」

▲创意家行销副总经理柯仲武。（图／ETtoday资料照）

柯仲武进一步分析，市场观望买盘一直存在，包括小家庭租转买、父母替2代置产、企业家提前作资产分配、合建分售分家产等需求；但2017年至2018年，台北市政策松绑，如豪宅税固定税率、肥咖条款取消、危老条例通过， 地震频传也让社会更重视老屋、结构安全问题，让市中心建案雨后春笋上市，「吉美大安花园」、「大安滕」、「联勤信义One Park」、「敦南寓邸」、「琢白」、「琢丰」、「元利和平大苑」、「长虹帝玺」、「侨联大千」，造成价稳量增、看屋者更愿意出价。